Traum­haftes Ferienhaus mit Sonnenterrasse

76857 Gossersweiler-Stein, Ferienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 235.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006669
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    76857 Gossersweiler-Stein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    145 EUR
  • Miete pro m²
    16,66 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    6,38 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    15.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus, erbaut im Jahre 1972, das mit modernen Annehmlichkeiten und einer warmen Ausstrahlung überzeugt. Auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche, ergänzt durch eine einladende Sonnenterrasse, bietet dieses Zuhause reichlich Raum für Entspannung und Lebensfreude.

Die behagliche Stimmung wird zusätzlich durch den klassischen Holzofen verstärkt, der an kühlen Abenden eine wunderschöne Wärme ausstrahlt. Eine effiziente Gasheizung sorgt darüber hinaus für wohlige Temperaturen in allen Räumen. Vor etwa 5 Jahren wurde die Immobilie durch einen durchdachten Anbau erweitert. Das gesamte Dach wurde bereits in den Jahren zuvor mit hochwertigen Materialien gedämmt. Diese Maßnahmen tragen zu angenehm niedrigen Nebenkosten von nur etwa 145 Euro monatlich bei.

Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehören die im Erdgeschoss und Obergeschoss vor 8 Jahren erneuerten Fenster, die mit einer hochwertigen Verglasung ausgestattet sind. Diese sorgen nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Ruhe und ein behagliches Wohngefühl. Zudem wurden vor 5 Jahren hochwertige Parkett Bodenbeläge verlegt, die den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleihen.

Der Außenbereich ist ein wahrer Traum: Der großzügig angelegte Garten erstreckt sich auf ca. 600 Quadratmeter und ist wunderbar gepflegt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein separates Nebengebäude mit über 20 Quadratmetern Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist nicht nur ein idyllischer Rückzugsort für die Eigennutzung, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit jährlichen Nettoeinnahmen von beachtlichen 15.000 Euro aus der Vermietung an Urlaubsgäste repräsentiert sie eine solide Investition mit Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand und wartet nur darauf, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Investitionsobjekt – dieses Ferienhaus verspricht Lebensqualität und finanzielle Vorteile.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen und Sie durch Ihre Kaufentscheidung zu begleiten.

- Lage: Feriendorf Eichwald
- Baujahr: 1972
- Gesamtwohnfläche: ca. 75 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 24 m²
- hochwertige Parkettbodenbeläge
- Energieeffiziente Dachsanierung (2010)
- Einbau neuer Fenster mit hochwertiger Verglasung (2019)
- Heizung: Gas- u. Holzofen
- Kühlung: Klimaanlage
- PKW Stellplatz: 1x
- Geeignet für: Kapitalanleger und Selbstnutzer

  • - Einbauküche
  • - Kein Keller
  • - Stellplatz
  • - Terrasse

Eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz, bietet das idyllische Feriendorf Eichwald den perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Umgeben von dicht bewaldeten Hügeln und sanft plätschernden Bächen, genießen Sie hier Ruhe und Entspannung in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Das Dorf selbst, charakterisiert durch seine gastfreundliche Gemeinschaft und seine sorgfältig gepflegten Anlagen, ist nur einen Katzensprung entfernt von einer Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Entdecken Sie beispielsweise alte Burgen, romantische Weinberge und historische Städte, die die reiche Geschichte und Kultur dieser Region widerspiegeln.

Für Aktivurlauber bietet die Gegend unzählige Möglichkeiten: Wander- und Radwege direkt vor der Haustür laden zu Erkundungstouren ein, während die nahegelegenen Flüsse und Seen für Wassersport und entspannte Tage in der Natur sorgen. Auch kulinarisch hat Rheinland-Pfalz viel zu bieten – von traditionellen Gasthäusern bis hin zu Gourmetrestaurants, die lokale Spezialitäten servieren.

Im Feriendorf Eichwald erleben Sie eine harmonische Verbindung von Komfort und Naturverbundenheit. Ein idealer Ort für alle, die dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)