Ein Haus, so viele Nutzungsmöglichkeiten

49457 Drebber / Mariendrebber, Haus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006044
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    49457 Drebber / Mariendrebber
    Nidersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    239,53 m²
  • Nutzfläche ca.
    79,60 m²
  • Grund­stück ca.
    4.918 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    191,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich willkommen zu diesem potenziellen Traumhaus in Drebber!
Diese bemerkenswerte Immobilie bietet nicht nur eine charmante Wohnmöglichkeit, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.
Dank seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit, dem zeitgemäßen Komfort und den vielseitigen Raumgestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus ein wahres Juwel auf dem Markt und bietet die ideale Basis für verschiedenste Wohnkonzepte.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und erfuhr im Jahr 1997 eine bedeutende Erweiterung, die nicht nur den Wohnraum vergrößerte, sondern auch eine moderne Note hinzufügte.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Während der Renovierung wurde der Altbau liebevoll saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Der Anbau bietet nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch die Flexibilität, den Wohnraum weiter zu optimieren.
Eine besondere Möglichkeit bietet sich im ersten Obergeschoss, wo eine Leichtbauwand geöffnet werden kann, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt beeindruckende 239,53 m² auf einem großzügigen Grundstück von 4918 m².
Diese großzügige Grundstücksgröße bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, wobei der Altbau im Erdgeschoss etwa 74 m² und im ersten Obergeschoss etwa 54 m² Wohnfläche bietet.
Zusätzlich verfügt der Altbau über einen ca. 24 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der neue Anbau umfasst großzügige 135,5 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Wintergarten im Neubau mit ca. 24 m² Fläche, der eine gemütliche Atmosphäre bietet und über einen Kamin verfügt.

Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine separate Beregnungsanlage, die aus einem Brunnen mit einer Tiefe von 25 m gespeist wird.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein malerischer Tannenwald, der eine idyllische Atmosphäre schafft.
Perfekt für gemütliche Zusammenkünfte im Freien ist zudem der Grillplatz, der das Anwesen komplettiert und gesellige Abende im Freien ermöglicht.

Das Anwesen bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Partyhäuschen, ein Holzlager, eine großzügige Werkstatt und einen weiteren Container für zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt auch über zwei weitere Räume auf einer Gesamtfläche von 55,6 m².
Zusätzlich wird das Haus mit einem Feuerholzvorrat von ca. 40 Raummetern verkauft, ideal für gemütliche Stunden vor dem Kamin.
Der liebevoll gestaltete und pflegeleichte Vorgarten mit einer Vielzahl von Pflanzen wie Lavendel und Sukkulenten verwandelt das Anwesen in eine zauberhafte Oase.

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Wintergarten

Die Lage in Drebber bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe ermöglichen eine bequeme Bildungseinrichtung für Familien.
Ein örtlicher Supermarkt deckt die täglichen Bedürfnisse ab, während ein Zahnarzt und ein Tierarzt die Gesundheitsversorgung der Bewohner sicherstellen.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu größeren Städten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen Drebber zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

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Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,