Seltene Gelegenheit! Dreifa­mi­li­enhaus + Baugrund­stück in bevor­zugter Lage von Essen-Altenessen-Süd

45326 Essen / Altenessen-Süd, Haus zum Kauf

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Kaufpreis: 498.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006796
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Altenessen-Süd)
    45326 Essen / Altenessen-Süd
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    1.305 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Soll)
    4,05 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    20.160,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen heute ein spannendes, neues Projekt in Essen-Altenessen-Süd vorstellen zu dürfen:

Zum Verkauf steht einerseits ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt ca. 231,00 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche teilt sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss (aktuell nicht vermietet - ca. 85,00 m² Wohnfläche), 1. Obergeschoss (vermietet seit 10/2018 - ca. 85,00 m² Wohnfläche) und Dachgeschoss (vermietet seit 01/2017 - ca. 61,00 m² Wohnfläche) auf. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier zu Wohnzwecken dienenden Räumen, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Diele. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Tageslicht und Diele. Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen betragen 9.540,00 € p. a. und können auf bis zu ca. 15.540,00 € bei Vollvermietung ansteigen. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten, wobei wir vor Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoss eine optische Renovierung empfehlen.

Zum Verkauf stehen ebenfalls insgesamt sieben massiv errichtete PKW Garagen auf der Hoffläche. Die jährlichen Mieteinnahmen können durch einheitliche Anpassung der Mieten auf 55,00 € pro Monat insgesamt auf 4.620,00 € pro Jahr ansteigen.

Weiter zum Verkauf steht das nebenanliegende Grundstück, welches aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1900 und verschiedenen Wellblech-Garagen bebaut ist. Das Haus ist seit 08/1984 vermietet. Das Mietverhältnis geht Kraft Gesetzes nach Erwerb zunächst auf den Erwerber über und müsste entsprechend von diesem gekündigt werden. Das Grundstück eignet sich nach Abbruch der aufstehenden Gebäude und Garagen zur Neuprojektierung mit bis zu drei Reihenhäusern oder eines weiteren Dreifamilienhauses. Die einzelnen Grundstücke für die Reihenhäuser hätten in dem Fall eine Größe von ca. 320,00 m² / 270,00 m² und 220,00 m². Denkbar ist zudem die Bildung eines neuen Grundstückes, welches dann in Bruchteilseigentum den jeweiligen Baugrundstücken zum Aufbau mit PKW-Garagen zugeordnet würde. Diese Gemeinschaftsflächen belaufen sich auf rund 55,00 m² (Vorplatz vor den Garagen) und 30,00 m² (Garagenfläche).

Die insgesamt zu erwerbende Grundstücksgröße beträgt 1.305,00 m².

Alles Wichtige auf einen Blick:
- 1.305,00 m² Grundstücksfläche
- 231,00 m² Gesamtwohnfläche (Dreifamilienhaus)
- Baujahr 1966
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- fortlaufend instand gehalten
- sieben massiv erbaute PKW Garagen
- ca. 20.160,00 € erzielbare Mieteinnahmen pro Jahr (Wohnungen + Garagen)
- nebenanliegendes Grundstück bebaubar mit bis zu drei Reihenhäusern
- gefragte Wohnlage in Essen-Altenessen-Süd

  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Dieses attraktive Immobilienpaket befindet sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Wohngegend von Essen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Städte gewährleistet. Ideal für Familien und Berufspendler, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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