Attraktive Kapital­anlage in Essen Überruhr-Hinsel – Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

45277 Essen / Überruhr-Hinsel, Haus zum Kauf

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Kaufpreis: 790.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007623
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    45277 Essen / Überruhr-Hinsel
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Nutzfläche ca.
    341 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    546 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1896
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Inmitten der begehrten und hervorragend angebundenen Lage von Essen Überruhr-Hinsel präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1896 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit guter Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 639 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 546 m², die sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche sowie fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 341 m² Gewerbefläche verteilt. Die Wohnungen überzeugen mit ideal geschnittenen Grundrissen, die eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit gewährleisten.

Das dreigeschossige Geschäftshaus umfasst folgende Einheiten, die sich durch ideale Größen und praktische Grundrisse auszeichnen:

Erdgeschoss: (Gewerbebetriebe ca. 341m²)
1. Nutzungseinheit 72 m²
2. Nutzungseinheit 40 m²
3. Nutzungseinheit 50 m²
4. Nutzungseinheit 16 m²
5. Nutzungseinheit 163 m²

1. Obergeschoss: ca. 100 m², 5 Zimmer
2. Obergeschoss: ca. 105 m², 5 Zimmer

Die Befeuerung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2022), während die Wohnungen zusätzlich mit Durchlauferhitzern für die Warmwasserversorgung ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sorgen große Aluminiumfenster für eine optimale Präsentation der Gewerbeflächen, während in den oberen Etagen Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der Garagenhof mit Stellplätzen, der sowohl den Gewerbetreibenden als auch den Mietern zur Verfügung steht.

Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 63.960 € bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Rendite.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Nutzung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Lage von Essen Überruhr-Hinsel
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1896
- Massivbauweise
- Grundstücksfläche ca. 639 m²
- Wohnfläche ca. 205 m²
- 5 Nutzungseinheiten/Gewerbebetriebe ca. 341m²
- 2 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung (2022)
- Wohnungen über Durchlauferhitzer
- Ideal geschnittene Wohnungsgrößen
- Stellplätze auf dem Garagenhof
- IST: Jahresnettomiete: 63.960 €
- 3-geschossig
- Erdgeschoss Aluminiumfesnter (Schaufenster Gewerbe)
- 1. OG/2.OG Kunsttofffenster Doppelverglasung

  • - Außenstellplatz
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise

Der Ortsteil Überruhr-Hinsel in Essen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus. Gelegen im südöstlichen Stadtgebiet, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Ruhr und zahlreiche Grünflächen eignet sich das Viertel besonders für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen gut erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das Essener Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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