Ihre Kapital­anlage - Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Fürth

90763 Fürth, Haus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007533
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90763 Fürth
    Bayern
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    670,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    396,07 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    670,60 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Zimmer
    25
  • Schlafzimmer
    25
  • Badezimmer
    11
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Ist)
    5,00 %
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Fürth – Solide Vermietung & großes Potenzial.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Fürth, Leyher Straße 27, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Vorderhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (aktuell eine Pizzeria) sowie einem Hinterhaus mit vier Wohneinheiten.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 72.477,72 € und einer soliden Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Investment mit stabilem Cashflow.

Aufteilung & Flächen:
Vorderhaus:
Wohnfläche: ca. 395,33 m² (7 Wohneinheiten)
Gewerbefläche: ca. 94,01 m² (aktuell als Pizzeria vermietet)
Nutzfläche: ca. 283,04 m²
Hinterhaus:
Wohnfläche: ca. 181,26 m² (4 Wohneinheiten)
Nutzfläche: ca. 113,03 m²
Grundstück:
Ca. 380 m²

Bausubstanz & Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der bereits modernisierten Wohneinheiten großes Potenzial. Die Wohnungen wurden weitestgehend erneuert und verfügen über Gasetagenheizungen. Die Substanz des Gebäudes ist solide, sodass Modernisierungsmaßnahmen gezielt durchgeführt werden können, um den Wert weiter zu steigern.

Hervorragende Lage in Fürth
Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet in Fürth, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und die Metropolregion Nürnberg. In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Investition mit Potenzial
Hohe Mietnachfrage in zentraler Stadtlage
Solide Jahresnettokaltmiete von 72.477,72 €
Zukunftssicheres Investment mit Optimierungsmöglichkeiten
Attraktive Mischung aus Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Vorderhaus:
7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 395,33 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit (Pizzeria) mit ca. 94,01 m² Gewerbefläche
Zusätzlich ca. 283,04 m² Nutzfläche

Hinterhaus:
4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 181,26 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 113,03 m² Nutzfläche
Allgemeine Ausstattung:

Baujahr ca. 1900
Gasetagenheizungen in den Wohneinheiten
Wohneinheiten größtenteils modernisiert
Solide Vermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von 72.477,72 €
Grundstücksgröße: ca. 380 m²
Zentrale Lage in Fürth mit hervorragender Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an ÖPNV (U-Bahn Jakobinenstraße fußläufig erreichbar)
Vielfältige Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe)
Entwicklungspotenzial durch Renovierungsmaßnahmen

  • - Denkmalgeschützt
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Zentrale Lage in Fürth – Perfekte Infrastruktur & hohes Entwicklungspotenzial
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Leyher Straße 27 in Fürth, einer Stadt mit wachsender Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Mietnachfrage aus – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Optimale Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt von Fürth sowie nach Nürnberg. Von hier aus erreicht man den Fürther Hauptbahnhof in kürzester Zeit, was Pendlern eine bequeme und effiziente Mobilität bietet.

Zusätzlich sind die Autobahnen A73 und A3 gut erreichbar, sodass auch überregionale Verbindungen nach Erlangen, Bamberg oder Nürnberg unkompliziert sind. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Diverse Einzelhändler sowie Shopping-Möglichkeiten im Einkaufszentrum "Neue Mitte Fürth" bieten ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Fürth bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Parkanlagen, wie der Stadtpark Fürth oder der Südstadtpark, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung.

Das Theater Fürth, das Stadttheater Nürnberg sowie verschiedene Museen und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Auch das beliebte Fürther Thermalbad "Fürthermare" mit seinen Wellness- und Freizeitangeboten ist nicht weit entfernt.

Attraktive Wohnlage mit Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer äußerst gefragten Wohn- und Gewerbeadresse. Die hohe Mietnachfrage in dieser Lage sorgt für eine stabile Vermietungssituation und bietet Investoren eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer soliden Wohn- und Geschäftslage in Fürth zu investieren.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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