Gewer­be­im­mo­bilie mit Wohneinheit

51597 Morsbach, Haus zum Kauf

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007701
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    51597 Morsbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Bürofläche ca.
    85 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    565 m²
  • Grund­stück ca.
    1.616 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 10 km | Zentrum 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in traumhafter Höhenlage von Morsbach bietet Ihnen nicht nur einen unverbaubaren Weitblick über die idyllische Landschaft, sondern auch eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten mit eigenem Betrieb perfekt miteinander verbinden möchten.

Das 1982 erbaute Haus wurde durch einen Wintergartenanbau im Jahr 1994 und einen markanten Turmanbau 1996 erweitert und erstreckt sich über zwei Wohnetagen plus Keller. Die Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch die Nutzung für gewerbliche Zwecke – alles auf einem weitläufigen, charmanten Grundstück.

Flexibles Raumangebot mit Potenzial für passives Einkommen
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige, separat zugängliche Wohnung, die derzeit für 500 € monatlich vermietet ist – ideal zur Eigennutzung oder als dauerhafte Einnahmequelle. Das Erdgeschoss beeindruckt durch mehrere Wintergärten mit Ausrichtung nach Osten, eine geschützte Terrasse nach Süden sowie eine großzügige Balkonterrasse mit Blick nach Westen. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet – stets begleitet von einem atemberaubenden Ausblick.

Wohliger Komfort trifft durchdachte Ausstattung
Zur Ausstattung gehören eine Sauna, Nachtspeicheröfen, ein Kachelofen sowie moderne Infrarotheizungen – ergänzt durch einen vorhandenen Gasanschluss, der zusätzliche Möglichkeiten für die Wärmeversorgung bietet.

Optimale Voraussetzungen für einen eigenen Betrieb oder zur Vermietung
Ein echtes Highlight ist die ca. 100 m² große Gewerbehalle/Werkstatt – perfekt geeignet für Werkstattbetrieb, Handwerk, Produktion oder kreative Projekte. Ergänzt wird diese durch ca. 200 m² KFZ-Garagen und Lagerflächen. Diese Bereiche lassen sich sowohl für den eigenen Betrieb als auch gewinnbringend vermieten. Die mögliche Mieteinnahme beläuft sich auf bis zu:

Gewerbehalle/Werkstatt: ca. 1.000 €/Monat
Lagerflächen/Garagen: bis zu 1.000 €/Monat
Wohnung im Obergeschoss: 550 €/Monat
Insgesamt ergibt sich ein attraktives passives Einkommenspotenzial von bis zu 2.550 € monatlich.

Optionales Extra für Naturliebhaber
Auf Wunsch können angrenzende Waldflächen sowie ein Teich zusätzlich erworben werden – perfekt für alle, die sich ein Stück Natur dauerhaft sichern oder landwirtschaftlich betätigen möchten

- Wohnhaus mit 265 m² Wohnfläche
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Wohnung im OG vermietet
- ca. 300 m² Nutzfläche
- Garagen und Lagerflächen z.T vermietet
- Autowerkstatt
- flexibel nutzbar
- 1616 m² Grundstück
- unterkellert
- Wintergarten
- 2 große Terrassen
- Sauna
- 2 Balkone
- gepflegter Zustand
- Kachelofen
- 2-fach verglaste Fenster
- 6 PKW Stellplätze
- Panoramablick

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die Gemeinde Morsbach befindet sich am südöstlichsten Zipfel des Bergischen Landes und grenzt an das Sauerland, Siegerland und den Westerwald. In ländlicher und ruhiger Umgebung befindet sich der Ortsteil Mosbach-Wendershagen, in dem Sie arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden können. Im nur 5km entfernten Zentrum von Morsbach, können Sie bequem Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Mit zahlreichen Geschäften, Schulformen, Kindergärten sowie kulturellem und sportlichem Freizeitangebot ermöglicht die Gemeinde Morsbach seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Kommunen erreichen Sie bequem mit den zahlreichen Buslinien, weitere Städte wie Gummersbach, Siegen oder Köln über die Schnellstraße sowie die Autobahn A4.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler

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