MODERNISIERTER FACHWERKTRAUM IM GRÜNEN MIT EINLADENDER WOHLFÜHLATMOSPHÄRE

48282 Emsdetten, Landhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007088
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Grund­stück ca.
    557 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

MODERNISIERTER FACHWERKTRAUM IM GRÜNEN MIT EINLADENDER WOHLFÜHLATMOSPHÄRE

Erleben Sie den einzigartigen Charme eines sanierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1887, das in einer Lage liegt, die Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: die Nähe zur Stadt und dennoch eine ruhige Umgebung im Grünen.
Dieses bezaubernde Anwesen auf einem 557 m² großen, sonnigen Südgrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet historischen Fachwerkcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die tatsächliche Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 116 m². Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss ca. 64 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die auch als Erweiterung der Wohnfläche dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die viel Platz für Familien oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten – darunter die Erneuerung von Dach, Bädern, Elektrik und Rohrleitungen – wurden im Jahr 1995 durchgeführt. Damit ist der historische Charme des Fachwerks hervorragend mit den Annehmlichkeiten der Moderne verbunden. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die energiesparend und effizient arbeitet. Ein teilunterkellerter Bereich bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Der charmante Fachwerkstil setzt sich auch im Außenbereich fort. Das gepflegte Grundstück lädt mit seiner sonnigen Südlage zum Verweilen und Entspannen ein. Auf der Terrasse mit Markise können Sie laue Sommerabende genießen, während das liebevoll gestaltete Gartenhaus im Fachwerkstil zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet.
Dieses Fachwerkhaus liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbindet. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Fachwerktraum!

- ca. 116 m² Wohnfläche + ca. 64 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche
- 5 Zimmer
- sanierter Zustand Ende 90er Jahre
- Gaszentralheizung von 2019
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- liebevoll gestalteter Garten in Südlage
- Terrasse mit Markise
- ruhige Lage mit Aussicht ins Grüne
- großes Gartenhaus im Fachwerkstil
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse C

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Stadt Emsdetten mit ihren ca. 37.000 Einwohnern ist ein idealer Ort zum Wohnen und Leben, dank ihrer hervorragenden Infrastruktur. Emsdetten wächst stetig und ist Heimat vieler mittelständischer Unternehmen, die kontinuierlich neue Mitarbeiter suchen. Die Arbeitslosenquote liegt hier bei nur 4,6%. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Neben zahlreichen Fußballvereinen hat der Handballsport in der Stadt einen hohen Stellenwert.
In etwa 25 Minuten erreichen Sie Münster sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Die direkte Nähe zum Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten.
Das Objekt liegt ruhig in einem etablierten Wohngebiet. Eine Grundschule, das Gymnasium und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, was das Umfeld besonders familienfreundlich macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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