Attrak­tives Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten

51702 Bergneustadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 610.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006885
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    51702 Bergneustadt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    443 m²
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    940 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    7,87 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    48.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    610.000 EUR
Kindergarten 750 m | Grundschule 1 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 7 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das sowohl als Anlageobjekt als auch als Eigenheim mit zusätzlichem passivem Einkommen durch Vermietung ideal geeignet ist. Das Objekt besticht durch seine moderne Gestaltung und den sehr guten Zustand der Wohnungen.

Die Immobilie besteht aus zwei großen Wohnungen (je ca. 140 m²)
1. Wohnung mit Wohnraum, Gästezimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum.
2. Wohnung mit Wohnraum, drei Schlafzimmern, große Küche, Bad, WC und Abstellraum.

Besonderheit: Eine der großen Wohnungen verfügt über eine Sauna im Dachgeschoss.

Einer mittleren Wohnung (ca. 100 m²) eine Kombination von Wohnzimmer und Küche in einem, Bad und drei Schlafzimmern und Abstellraum. Sowie einer kleinen Wohnung (ca. 60 m²) ebenfalls bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad Schlafzimmer und 2 Abstellräume. Eine der Wohnungen wurde vor Kurzem renoviert, was den modernen Standard des gesamten Hauses unterstreicht. Alle Wohnungen verfügen über Bodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und angenehmen Wohnkomfort garantiert.
Das großzügige Grundstück von ca. 940 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten. Vor dem Haus sind sechs Parkplätze vorhanden, die den Bewohnern und Gästen eine bequeme Anreise ermöglichen.
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.
Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet, während die Eigentümerin noch in einer der großen Einheiten wohnt. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, sofort von Mieteinnahmen zu profitieren. Die Photovoltaikanlage bringt noch zusätzliches passives Einkommen ein.
Dieses Doppelhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – sei es als reines Anlageobjekt oder als Eigenheim mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung. Modern gestaltete Wohneinheiten in sehr gutem Zustand, ein großzügiges Grundstück und eine attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt.

- Doppelhaus mit 2 Einliegerwohnungen
- Wohnfläche ca. 443m²
- 2 Wohnungen mit je 140m² Wohnfläche auf 2 zwei Etagen (EG und DG)
- 2 Einliegerwohnungen mit 100m² und 60m² Wohnfläche
- 940 m² Grundstück
- komplett unterkellert
- 4 Wohneinheiten
- Gasheizung
- gehobener Zustand
- 16 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Sauna in einer der Wohnungen
- großer Garten
- 2-fach verglaste Fenster
- 5 PKW Stellplatz
- wenig befahrene Straße
- gute Verkehrsanbindung

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Pissoir
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Wohnlage in Bergneustadt-Wiedenest ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu einem Kindergarten sowie zu Geschäften des täglich Bedarfs, teilweise in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur wenige Kilometer entfernten Zentrum von Bergneustadt.

Die Nähe zur A4 und der A45 ermöglicht es den Bewohnern schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an das Autobahnnetz und können ihre Arbeitswege effizient gestalten. Auch für Ausflüge in die Umgebung oder Wochenendtrips ist die gute Verkehrsanbindung von großem Vorteil.

Die Nähe zur Natur bietet besonders Naturfreunden und Outdoor-Enthusiasten einen besonderen Mehrwert. Spaziergänge, Joggen und Fahrradtouren entlang der Waldwege bieten eine ideale Möglichkeit, sich aktiv zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die frische Luft zu genießen. Dennoch ist das Stadtzentrum von Bergneustadt nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte bequem erreichbar sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler