Mehrfamilienhaus mit Ausbau­re­serve – Charmantes Wohnobjekt in Coppen­brügge mit großem Grundstück

31863 Coppenbrügge, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006844
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31863 Coppenbrügge
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Nutzfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    1.890 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Kindergarten 1,80 km | Grundschule 1,70 km | Realschule 17 km | Gymnasium 17,30 km | Autobahn 28 km | U/S-Bahn 2,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850, mit einem Anbau aus dem Jahr 1929, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Im Jahr 2023 wurde das Gebäude teilweise saniert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik und Teile der sanitären Anlagen sowie eine Teilsanierung der Fassade.

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche verteilen.
Darüber hinaus bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 60 m², die ideal für Abstellräume oder Hobbyräume genutzt werden kann.
Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und sichern eine stabile Rendite, während die dritte Wohnung frei ist und zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bereits 2023 mit einem Dachausbau begonnen wurde.
Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen und die Wohnfläche des Hauses weiter zu vergrößern.
Diese Ausbauoption bietet enormes Potenzial, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Besonderheiten:

Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine zusätzliche Wohneinheit
Attraktives Renditeobjekt durch vermietete Einheiten
Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage möglich
Großzügige Außenflächen und Garten zur Nutzung

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1850 (Anbau 1929, teilweise saniert 2023)
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 1890 m²
Einheiten: 3 Wohneinheiten
Mietstatus: Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung frei

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Tageslichtbad

Coppenbrügge ist gut an das Straßennetz angebunden.
Die Bundesstraße B1 führt direkt durch den Ort und verbindet die Gemeinde mit den nahegelegenen Städten Hameln (ca. 15 km entfernt) und Hildesheim (ca. 30 km entfernt).
Über diese Bundesstraße erreicht man die Autobahnen A2 und A7, die schnellen Zugang zu Hannover (ca. 40 km) und Braunschweig ermöglichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Es gibt eine Bahnstation in Coppenbrügge, von der aus man regelmäßig in Richtung Hameln und Hildesheim fahren kann.
Diese Verbindung ermöglicht es Pendlern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

2. Infrastruktur:
Coppenbrügge bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf.
Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte, die alles Nötige bereitstellen. Auch Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort, sodass die medizinische Versorgung gesichert ist.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Es gibt sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Umgebung, sodass Kinder nicht weit fahren müssen.
Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und Spielplätze, sind vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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