Wohngenuss auf drei Ebenen in Bestlage von Burgaltendorf!
45289 Essen / Burgaltendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt IDMM-007189
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Burgaltendorf)
45289 Essen / Burgaltendorf
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.262 m²
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Grundstück ca.955 m²
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Zimmer9
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Badezimmer3
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Separate WC3
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Balkone2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis748.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.07.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf195,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dieses charmante Dreifamilienhaus im idyllischen Essen-Burgaltendorf bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 262,00 m² Wohnfläche. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Eigenheim mit zusätzlichem Wohnpotenzial – das Objekt besticht durch Flexibilität und seinen gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 98,00 m²):
Wohnzimmer (mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten), Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer
1. Obergeschoss (ca. 95,00 m²):
Insgesamt vier Zimmer mit heller Raumaufteilung, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer und Balkon
Dachgeschoss (ca. 55,00 m² + 14,00 m²):
Drei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer und Balkon
Zusätzlich separater Wohnbereich oder Büro mit eigenem WC und separatem Badezimmer
Ein liebevoll angelegter Garten, eine geräumige Garage und ein teilunterkellertes Untergeschoss runden das Angebot ab. Einige Modernisierungen, wie die Erneuerung der Elektroinstallation oder das Bad im Dachgeschoss, könnten das Haus weiter aufwerten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus kennenzulernen! Fordern Sie das vollständige Exposé bei uns an.
Alles Wichtige auf einen Blick:
- 955,00 m² Grundstück
- Dreifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
- Baujahr 1960
- ca. 262,00 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung
- elektrische Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Echtholzparkettböden im Erdgeschoss
- Kamin im Erdgeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- zwei PKW Stellplätze im Freien
- Teilunterkellerung mit Kelleraußentreppe
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad und WC
- pflegeleichter Garten
- fortlaufend instand gehalten
- einzugsbereiter Zustand
- - Außenstellplatz
- - Balkon
- - Balkon/Terrasse Nordost
- - Einbauküche
- - Garage
- - Gäste-WC
- - Massivbauweise
- - Separates WC
- - Tageslichtbad
- - Teilunterkellert
- - Terrasse
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essen-Burgaltendorf. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage vereint ein hohes Maß an Wohnqualität mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihr Ansprechpartner
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FirmaMein Makler Essen GmbH
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AdresseRüttenscheider Str. 194-196
45131 Essen / Rüttenscheid -
NameHerr Matthias Stein
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Telefon
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