Gepflegtes, voll vermie­tetes, Dreifa­mi­li­enhaus in Essen-Frohnhausen

45145 Essen / Frohnhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 479.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006229
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Frohnhausen)
    45145 Essen / Frohnhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stück ca.
    584 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Ist)
    18.895,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,94 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.895,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen heute ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Essen-Frohnhausen präsentieren zu können!

Das einseitig angebaute und voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1937 erbaut und weißt eine überwiegend gute Bausubstanz auf. Alle drei Wohnungen sind, teils langjährig, an ordentliche Mieter vermietet. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen liegen aktuell bei 18.895,00 € und sind anpassungsfähig.

Erdgeschoss (vermietet seit: 10/2004, ca. 115,00 m² Wohnfläche):
Die schöne Wohnung im Erdgeschoss ist sicherlich das Highlight dieser Immobilie. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges, zum Garten ausgerichtetes, Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zunächst auf die Sonnenterrasse und im weiteren Verlauf in den kaum einsehbaren und sehr gepflegten Gartenbereich der Liegenschaft. Abgerundet wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und beinahe bodengleicher Dusche sowie eine gemütliche Küche mit Essgelegenheit.

1. Obergeschoss (vermietet seit: 10/1998, ca. 65,00 m² Wohnfläche + Terrasse):
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt neben einem gemütlichen Wohnzimmer (mit Zugang zur großen Sonnen-Terrasse) über ein Schlafzimmer und ein weiteres, vielfältig nutzbares, Zimmer. Eine praktische Küche und ein Badezimmer mit Dusche runden diese Wohnung schließlich ab. Hervorzuheben ist die bereits erwähnte Sonnenterrasse in West-Ausrichtung.

Dachgeschoss (vermietet seit: 06/2019, ca. 56,00 m²):
Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss verfügt schließlich über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer für alles, was verstaut werden muss.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 1954 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss und im Jahr 1992 wurde das Objekt umfassend renoviert. 1999 wurde zudem das Dach erneuert. Die Gas-Zentralheizung erhielt im Jahr 2023 einen neuen Brenner.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter haben wir auf das Anfertigen von Innenbildern verzichtet. Einige ausgewählte Innenbilder stellen wir Ihnen in unserem Exposé zur Verfügung.

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1937 (fortlaufend instand gehalten und modernisiert)
- Wohnflächen (EG: ca. 115,00 m² / OG: ca. 65,00 m² / DG: ca. 56,00 m²)
- aktuelle Mieteinnahmen: 18.895,00 € p. a.
- Mietsteigerungspotenzial
- 584,00 m² Grundstück in West-Ausrichtung (kaum einsehbar)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992, neuer Brenner 2023)
- elektrische Warmwasserversorgung
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
- hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahn

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Dieses Objekt liegt absolut zentral in Frohnhausen nahe des Stadtzentrums. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete Frohnhausens gibt es mehrere ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken und eine große Postfiliale. Die Anbindung ist durch die Anschlussstelle Frohnhausen der A 40 hervorragend. Die U-Bahnlinie U 18 hält in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es die S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und Essen-West.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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