Attrak­tives Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

45147 Essen / Holsterhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 829.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007566
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45147 Essen / Holsterhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    340 m²
  • Grund­stück ca.
    161 m²
  • Zimmer
    15
  • Badezimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Holsterhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Das massiv erbaute Gebäude überzeugt mit einer durchdachten Wohnungsaufteilung, solider Bausubstanz und einer erstklassigen Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf einem ca. 161 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das viergeschossige Haus umfasst sieben Wohneinheiten, die sich durch ideale Größen und praktische Grundrisse auszeichnen:

Erdgeschoss links: ca. 80 m², 3 Zimmer
1. Obergeschoss links: ca. 40 m², 2 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 40 m², 2 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 40 m², 2 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: ca. 40 m², 2 Zimmer
3. Obergeschoss rechts: ca. 80 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 25 m², 1 Zimmer

Zur Ausstattung gehören eine Garage, eine Türsprechanlage, eine Vollunterkellerung mit einem Kellerraum pro Wohnung, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Gas, teilweise mit Gas-Etagenheizungen.

Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt 33.960 €, mit einer potenziellen Soll-Miete von 35.536 €.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Wohnlage, stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage von Essen Holsterhausen
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ideal geschnittene Wohnungsgrößen
- Baujahr 1956
- Massivbauweise
- Grundstücksfläche ca. 161 m²
- Wohnfläche ca. 340 m²
- 7 Wohneinheiten
- 1 Garage
- Türsprechanlage
- IST: Jahresnettomiete: 33.960 €
- SOLL: 35.536 €
- Fernwärme & Gasanschluss vorhanden
- Teilweise Gas-Etagenheizungen / Fernwärme
- 4-geschossig
- Vollunterkellerung
- Fahrradkeller
- ein Kellerraum pro Wohnung
- Waschküche mit Trockenmöglichkeit

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Essen, im Herzen von Holsterhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und urbaner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gewährleistet ist. Zudem lädt die Umgebung mit grünen Flächen und Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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