Punkt­landung für Ihr Portfolio!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

-Hervorragende Sackgassenlage des Essener Eltingviertels
- Direkte Nähe zur Universität
-Hervorragende Verkehrsanbindung
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1955
-Ca. 457,95 m² vermietbare Gesamtfläche
-Massivbauweise
- 329 m² Grundstücksfläche
-7 gut geschnittene Wirtschaftseinheiten
- Balkone
-Erdgeschoss links mit Balkon ca. 47,77 m²
-Erdgeschoss rechts ohne Balkon ca. 36,20 m²
-1. Obergeschoss links mit Balkon ca. 54,64 m²
-1. Obergeschoss rechts mit Balkon ca. 40,35 m²
-2. Obergeschoss mit 2 Balkonen ca. 95,55 m²
-3. Obergeschoss mit Balkonen ca. 95,55 m²
- Dachgeschoss mit Loggia ca. 87,89 m²
- 3 elektrifizierte Garagen
- Jahresnettokaltmiete IST: ca. 40.586,64 €
- Erwartungsmiete Netto durch INDEX 2024: ca. 41.598,62 € p.a.
-Gas Zentralheizung 2002 (Vermieterfreundlich)
- Umfassende Sanierungen:
- Dacheindeckung im Jahr 2002
- Ausbau des Dachgeschoss inkl. Loggia 2002
- Heizungsanlage inkl. Steigstränge 2002
- Renovierung der Bäder 2002
- Oberbödenbeläge / Türen 2002
- Sanierung des Treppenhauses
- Austausch der Hauseingangstür
- Austausch der Hoftür
-Fassaden- und Balkondämmung 2006
- Austausch diverser Fenster- und Türen 2015-2020
- Stromzähler im Keller zentralisiert
- Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür
- Hervorragende Wohnungsgrößen für möblierte Vermietungen
- Frei von Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches

• - Balkon
• - Garage
• - Massivbauweise

Das Eltingviertel ist ein Stadtviertel in Essen, das in den letzten Jahren eine deutliche Revitalisierung und Aufwertung erfahren hat. Es liegt verkehrsgünstig und ist durch umfangreiche Maßnahmen von Wohnungsbaugesellschaften zu einem attraktiven Wohngebiet geworden. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die zudem eine Sackgasse ist, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und reduzierten Verkehrslärm.

Das Viertel ist besonders für Studenten geeignet, da es in der Nähe der Universität liegt. Die Wohnungen profitieren von der Nähe zur Bildungseinrichtung, was die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert und den Weg zur Uni verkürzt. Dies macht das Eltingviertel zu einer beliebten Wahl für Studenten, die eine wohnliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit des Campus suchen.

Die Innenstadt von Essen sowie das Einkaufszentrum Limbecker Platz sind in der Nähe, was den Bewohnern eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen bietet. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht das Eltingviertel zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bevölkerungsgruppen, von Studenten bis hin zu berufstätigen Menschen.

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