Mix aus Historik und Romantik in Essen-Stadtwald

Kindergarten 600 m | Grundschule 800 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 2,80 km | Zentrum 5,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Alles auf einen Blick:

- Dreifamilienhaus
- Baujahr 1911
- 499,00 m² Grundstück (Süd-Ost Ausrichtung)
- ca. 306,00 m² Gesamtwohnfläche
- alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer und separates WC (kein Gäste WC)
- sehr hohe Decken aufgrund des Baujahres
- Zwischendecken aus Holzbalken
- 14.040,00 € IST-Mieteinnahmen
- ca. 34.440,00 € SOLL-Mieteinnahmen
- kein Sanierungsstau, da fortlaufend instand gehalten
- Nachtspeicher-Heizung (asbestfrei)
- zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss

• - Balkon/Terrasse Südost
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Das charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Essen, im malerischen Stadtteil Stadtwald. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Essen-Stadtwald ist bekannt für seine ruhigen, grünen Straßen und seine exzellente Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es zahlreiche Dienstleister und eine hervorragende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtwald selbst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Familien bieten sich zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen an. Auch der nahegelegene Baldeneysee ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Essen und in die angrenzenden Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Essen-Stadtwald bietet regelmäßige Verbindungen sowohl in die Innenstädte von Essen und Düsseldorf als auch in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes. Auch die Autobahnen A52 und A40 sind gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden. Diese Immobilie in Essen-Stadtwald bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst einmal von den Vorzügen dieser attraktiven Lage.

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