V E R K A U F T - Charmantes Dreifa­mi­li­enhaus in Essen-Steele

45276 Essen / Steele, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 385.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006743
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Steele)
    45276 Essen / Steele
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stück ca.
    531 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Ist)
    14.880,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    24.480,00 %
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus im Herzen von Essen-Steele!

Das ca. im Jahr 1905 errichtete Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 531,00 m² bietet dieses Haus vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Gesamtwohnfläche von 264,00 m² verteilt sich wie folgt auf die Wohnungen:
- EG: 87,00 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad - seit 04/2024 vermietet
- 1. OG: 95,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf frei verfügbar
- DG: 82,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 06/2019 vermietet

Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen, sodass Sie keine Heizkostenabrechnungen für die Mieter erstellen müssen. Die Heizkosten werden direkt von den Mietern an den jeweiligen Energieversorger gezahlt. Das Dreifamilienhaus ist vollunterkellert und mit separaten Kellerräumen für jede Wohnung versehen. Auf dem Hof befindet sich zudem ein weiteres praktisches Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht nach Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit, was zusätzliche Einnahmen oder persönlichen Wohnraum ermöglicht. Auf dem Hof befindet sich eine große Doppelgarage, derzeit vom Eigentümer genutzt und nach Erwerb sofort zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar. Der Hof ist durch ein großes Rolltor zugänglich, welches auch für kleinere LKW oder große Transporter geeignet ist – ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 14.880,00 € p.a. und können auf bis zu ca. 24.480,00 € p.a. durch Vermietung der freien Wohnung und der Doppelgarage ansteigen.

Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein attraktives Angebot. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts in Essen-Steele.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick:

- Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1905
- kontinuierlich instand gehalten
- 531,00 m² Grundstück
- 264,00 m² Gesamtwohnfläche (EG: 87,00 m² / 1. OG: 95,00 m² / DG: 82,00 m² Wohnfläche)
- separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung
- Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-Fach Isolierverglasung
- modernisierte Badezimmer in allen Wohnungen
- vollunterkellert, mit separaten Kellerräumen für jede Wohnung
- zusätzlich separates Badezimmer mit Dusche und WC auf dem Hof
- geräumige Doppelgarage auf dem Hof
- großes Rolltor zum optimalen Befahren der Hoffläche
- Mieteinnahmen (IST): 14.880,00 € p.a.
- Mieteinnahmen (SOLL): ca. 24.480,00 € p.a.
- citynahe Wohnlage von Essen-Steele
- hervorragende Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen

  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Essen-Steele. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, wodurch die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH