Vielseitige Kapital­anlage in bester Lage von Gelsen­kirchen Buer!

45894 Gelsenkirchen / Buer, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 609.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002944
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Buer)
    45894 Gelsenkirchen / Buer
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche ca.
    374 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    434 m²
  • Grund­stück ca.
    677 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl MwSt.
  • X-fache Miete
    20,14
  • Nettorendite (Ist)
    4,96 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.234,96 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    609.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    106,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage dürfen wir Ihnen heute ein solides Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Buer vorstellen.

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Objekt besticht mit sechs Einheiten, einem ca. 677 m2 großen Grundstück und 434 m2 vermietbarer Fläche.

Im Jahre 1966-1967 erbaut, wurde die voll vermietete Immobilie stetig gepflegt und präsentiert sich mit zwei gut geschnittenen Einheiten auf jeder Etage. Eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit sowie eine ca. 103 m² große Wohneinheit fügen sich im Erdgeschoss gelungen in die Objektstruktur ein. Die derzeit durch die Eigentümerin selbst genutzte Erdgeschosseinheit bietet Ihnen über die Küche einen direkten Zugang zu einem gepflegten Garten in Südwestausrichtung. Auch die Eigentümereinheit verfügt wie alle Einheiten über hervorragende großzügige Grundrisse sowie über Tageslichtbadezimmer.
Die beiden Wohnungen im 1. OG weisen Wohnflächen von ca. 84 m² und ca. 74 m² auf.
Die kleinere der beiden Wohneinheiten verfügt zudem über einen großzügigen Balkon, welcher gerade im Sommer zum Verweilen einlädt. Das 2. Obergeschoss hält zwei über ca. 56 m² und ca. 59 m² Wohnfläche verfügende Einheiten für Sie bereit. Diese sind langzeitvermietet und fügen sich ideal in die gut funktionierende und homogene Hausgemeinschaft ein. Ein großer Stellplatz mit gesonderter Einfahrt sowie zwei Garagen runden das Angebot der Immobilie ab.

Die Beheizung erfolgt durch eine Fernwärmezentralheizung und die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Selbstverständlich ist das Objekt auch vollständig unterkellert.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen weiterführend gerne weitere Objektunterlagen, Pläne und eine aussagekräftige Mietaufstellung zur Verfügung.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

- Gefragte Wohnlage von Buer
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Ca. 677 qm Grundstücksfläche
- Grundstück mit Südwestausrichtung
- Baujahr 1966
- Massivbauweise
- Ca. 434 qm vermietbare Fläche
- Mehrfamilienhaus mit 6- Einheiten
- Voll vermietet
- Gewerbefläche ca. 60 qm im EG
- Eigentümereinheit ca. 103 qm EG
- 1.OG links ca. 84 qm
- 1.OG rechts ca. 74 qm
- 2.OG links ca. 56 qm
- 2.OG rechts ca. 59 qm
- Voll unterkellert
- Großer Garten in Südwestausrichtung
- Jahresnettokaltmiete 30.234,96 €
- 2 Garagen
- 1 Stellplatz
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserversorgung via Durchlauferhitzer

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage von Gelsenkirchen Buer- im wohl begehrtesten der Gelsenkirchener Stadtteile.

Der bis Anfang der 1930ér Jahre autarke Stadtkreis genießt noch heute ein hohes Ansehen, welches sich nicht zuletzt durch vergleichbar höhere Mieten sowie ein gesondertes Kaufpreissegment ausdrückt.
An öffentlichem Leben bietet Ihnen Gelsenkirchen Buer alles was das Herz begehrt, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt und hervorragende Gastronomieangebote sind hier hervorzuheben.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes ist ebenfalls hervorragend.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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