Drei Einheiten, viele Möglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Lage: 75053 Gondelsheim
- Baujahr: 1968 (fortlaufend modernisiert)
- Wohnfläche gesamt: ca. 233 m²
- Grundstücksfläche: ca. 550 m²
- Drei Wohneinheiten: ca. 89 m², 79 m² und 65 m²
- Gaszentralheizung (erneuert in 2005)
- Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
- Überdachte Terrasse (ca. 36 m²) und Balkon
- Gartenfläche: ca. 223 m²
- Geräteschuppen im Garten (ca. 6 m²)
- Drei Kellerräume und Waschraum
- Modernisierte Badezimmer (2007)
- Dachisolierung (2006)
- Solartaugliche Dachfläche

• - Badewanne
• - Balkon
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Keller
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Gondelsheim, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Baden-Württemberg, die zum Landkreis Karlsruhe gehört. Gondelsheim bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was diesen Standort besonders begehrt macht – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.

Gute Anbindung und Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die B35, die Gondelsheim mit Bruchsal und Bretten verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Der Bahnhof Gondelsheim liegt ebenfalls in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Heidelberg, was Berufspendler besonders schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In Gondelsheim finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die vom Mehrfamilienhaus aus gut erreichbar sind.

Bildung und Freizeitangebote:
Für Familien ist gesorgt: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Von Wander- und Radwegen durch die malerische Kraichgauer Landschaft bis hin zu einem modernen Sportpark – hier finden alle Altersgruppen abwechslungsreiche Aktivitäten.

Lebensqualität und Erholung:
Die ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die umliegenden Weinberge des Kraichgaus verleihen der Region einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusammengefasst bietet die Lage in Gondelsheim eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für eine langfristige Investition in ein Mehrfamilienhaus in dieser attraktiven Region.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.