Mehrfamilienhaus Rendi­te­objekt

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und befindet sich stadtnah in Gummersbacher Ortsteil Dieringhausen. Das Objekt besteht aus 2 aneinander gebauten Häusern mit je sechs Wohnungen mit sehr viel Potential. Ob mit Airbnb oder langfristigen Vermietungen, die kompakten Wohnungen lassen sich sehr gut vermieten und bieten attraktive Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von 580 m² verteilt sich auf zwei Häuser mit je 6 Wohneinheiten wie folgt:
-EG mit je 2x Wohnungen je 50 m²
-OG mit je 2 Wohnungen je 50 m²
-DG mit je 2 Wohnungen je 45 m²
In dem Haus auf der rechten Seite sind bereits 4 Wohnungen erfolgreich vermietet und erwirtschaften Jahresmieteinnahmen von 27360 Euro. Alle vier vermieteten Wohnungen sind modern renoviert und verfügen über weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierungsverglasung. Die Badezimmer sind ebenfalls saniert worden und sind mit klassischen, weißen Fliesen ausgestattet. Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat- und Vinylböden verlegt. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im selben Segment auf dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich saniert und ausgebaut. Durch die eingebauten Dachgauben wurden zusätzlich 2 gutgeschnittene 2-Zimmerwohnungen geschaffen. Hier wurden bereits 3-fachverglaste Fenster eingebaut.

In dem Haus auf der linken Seite sind ebenfalls 6 Wohnungen vorhanden. Die Dachgeschosswohnungen befinden sich auf dem gleichen Stand wie auf der rechten Seite. Die 4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden sich nach den angefangenen Umbauarbeiten im Rohbauzustand. Hier können Arbeiten Individuell fortgeführt werden um die Rendite zu erhöhen oder später die Wohnungen einzeln zu verkaufen. Alle Wohneinheiten verfügen selbstverständlich über ein Bad, Schlaf,- Wohn,- und Kochräume.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich einzelne Kellerräume für jede Wohnung sowie ein separater Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner. Das Grundstück hinter dem Haus in leichter Hanglage bietet ausreichend Platz für spielende Kinder und Entspannung im Grünen. 2 zusätzliche Garagen auf der Rückseite können weitere Mieteinnahmen generieren. 2 im Haus integrierten Garagen sowie eine anliegende Seitenstraße bieten ausreichend Platz zum Parken.

Folgende Investitionen wurden in den letzten 5 Jahren im Wert von 495.000 Euro getätigt:
- Ausbau Dachgeschoss: 203.000 Euro
- Erneuerung der Heizung: 95.000 Euro
- Architektenleistung und Zeichnungen: 84.000 Euro
- Innenausbau: 62.000 Euro
- Elektroinstallation: 17.000 Euro
- diverse Materialeinkäufe: 30.000 Euro
- weitere Handwerkerleistungen: 6.000 Euro

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