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75210 Keltern / Dietlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007401
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    75210 Keltern / Dietlingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170,86 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Nettorendite (Soll)
    4,33 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    19.450,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Förderprogramm in der Ortsmitte von Dietlingen, das Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten an Haupt- und Nebengebäuden zu Wohnzwecken unterstützt. Die Förderung beträgt 30 % der gesamten Investition, bis zu einem maximalen Betrag von 40.000 € pro Gebäude. Dieses Programm bietet eine großartige Gelegenheit, den Ausbau des Dachgeschosses oder weitere Renovierungen kosteneffizient umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Keltern Dietlingen wurde im Jahr 1907 auf einem ca. 284 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und umfassenden Modernisierung ein hervorragendes Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m² und kann durch den geplanten Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu 212 m² erweitert werden. Die 2019 durchgeführte Sanierung umfasste eine Umstellung auf eine moderne und kostensparende Pelletheizung, die die Energiekosten deutlich senkt und das Haus ökologisch zukunftsfähig macht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 31,9 m². Diese Einheit ist kompakt und vielseitig nutzbar, etwa für die Vermietung an Einzelpersonen oder als Gästeapartment. In den oberen Etagen erstrecken sich zwei großzügig geschnittene Etagenwohnungen. Jede dieser Wohnungen, im ersten und zweiten Obergeschoss, umfasst ca. 69,5 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Raumaufteilung aus, die den Wohnkomfort und die Mieterzufriedenheit erhöht.

Ein nennenswertes Merkmal des Hauses ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das mit vorbereiteten Wasser- und Stromanschlüssen bereits auf den Ausbau wartet. Hier können ca. 41 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, was nicht nur das Mieterinteresse steigert, sondern auch den langfristigen Ertrag des Objekts erhöht.

Das Haus verfügt zudem über großzügige Kellerräume, die den Mietern wertvollen Stauraum und eine separate Waschküche bieten. Die zwei direkt am Haus gelegenen Garagen sind in dieser ruhigen, aber zentralen Wohngegend ein klarer Vorteil und erhöhen die Attraktivität für Mieter, die Wert auf eine praktische Parkmöglichkeit legen.

Darüber hinaus sind drei der Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, die eine herrliche Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die den Bedürfnissen der unterschiedlichsten Mieter gerecht wird. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das eine perfekte Balance aus Funktionalität und Wohnkomfort bietet und Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung lässt.

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine lohnende Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

- Lage: 75210 Keltern / Dietlingen
- Baujahr: 1907, umfassend modernisiert
- Grundstücksfläche: ca. 284 m²
- Wohnfläche: ca. 171,0 m²
- Nutzfläche: ca. 45,0 m²
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (zusätzliche 41 m²)
- Gesamte Wohnfläche nach Ausbau: ca. 212 m²
- Drei Wohneinheiten: 1-Zimmer-Apartment / 2 Etagenwohnungen
- Pelletheizung, erneuert 2019
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (zusätzliche 41 m²)
- Gesamte Wohnfläche nach Ausbau: ca. 212 m²
- Keller mit Abstellmöglichkeiten und separatem Waschraum
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Keltern Dietlingen
- Zwei Garagen am Haus

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven Lage in Keltern (PLZ 75210), einem idyllischen Ort in der Region Nordschwarzwald, der durch seine Nähe zu Pforzheim und seine gute Verkehrsanbindung überzeugt. Keltern bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung – ideal für Mieter, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Nähe zu einer lebendigen Stadt schätzen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die die Anwohner bequem mit frischen Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs versorgen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt die Bewohner regelmäßig und direkt nach Pforzheim sowie in die umliegenden Gemeinden. Von Pforzheim aus bestehen darüber hinaus schnelle Bahnverbindungen in die Metropolregion Stuttgart und Karlsruhe, was die Lage ideal für Berufspendler und alle Freizeitaktivitäten macht. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die B10 und die Autobahn A8, wodurch die umliegenden Städte unkompliziert erreichbar sind.

Die familienfreundliche Umgebung macht das Haus zu einem wunderbaren Wohnort für Familien. Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den benachbarten Städten problemlos erreichbar. Zudem sorgen Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für eine vielseitige und kinderfreundliche Umgebung.

Ein weiteres Highlight ist die Natur direkt vor der Haustür, die besonders Naturliebhaber zu schätzen wissen. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Die nahegelegenen Weinberge und der Schwarzwald verleihen der Region einen besonderen Charme und bieten tolle Ausflugsziele für die ganze Familie.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus in Keltern eine perfekte Lage für Mieter, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine harmonische Umgebung – herzlich willkommen in Keltern!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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