Attrak­tives Anlage­objekt mit 6 Wohneinheiten

75210 Keltern / Niebelsbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 819.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007835
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Niebelsbach)
    75210 Keltern / Niebelsbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    486 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    692,70 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Nettorendite (Soll)
    2,78 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    47.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    819.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    61,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 692,7 m² gelegen, bietet es sechs attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 486 m². Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet von Keltern-Niebelsbach – einer Gemeinde, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und idyllische Lage am Rand des Nordschwarzwalds auszeichnet.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien ansprechen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon, einer Terrasse oder einer Loggia ausgestattet – ein geschätzter Mehrwert für die Mieter und ein wichtiges Kriterium für langfristige Vermietbarkeit. Die Ausrichtung der Wohneinheiten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen, während die solide Bauausführung ein dauerhaft angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Der Energieausweis weist eine sehr gute Effizienzklasse B aus – ein beachtlicher Wert, der sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Zu jeder der sechs Wohneinheiten gehört ein zugeordneter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, sodass auch hinsichtlich der Parkplatzsituation ideale Voraussetzungen gegeben sind. Die gepflegten Außenanlagen und das ansprechende Gesamtbild des Hauses tragen zusätzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Die Immobilie ist vollständig und zuverlässig vermietet, was für eine kontinuierliche Einnahmesituation sorgt. Mit einer Bruttorendite von über 5 % bietet das Objekt eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen und wertbeständigen Kapitalanlage sind. Die stabile Vermietungslage in Keltern, gepaart mit der hochwertigen Wohnqualität des Hauses, sichert auch langfristig eine hohe Nachfrage.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere Rendite, solide Bausubstanz und langfristig stabile Mieteinnahmen setzen. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Wohnqualität und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment mit Weitblick.

- Baujahr: 1995
- Grundstücksfläche: ca. 692,7 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 486 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 6
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: B (gemäß Energieausweis)
- Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze (je Einheit ein zugeordneter Platz)
- Ausstattung: Balkone, Terrassen oder Loggien in allen Einheiten
- Vermietungsstand: Vollständig vermietet
- Bruttorendite: > 5 %

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Kelterner Ortsteil Niebelsbach – einer beliebten Gemeinde im Enzkreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer familiären und nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen aus. Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Für Berufspendler und alle, die die Nähe zu urbanen Zentren suchen, bietet die gute Anbindung über die B10 und die Autobahn A8 schnellen Zugang zu Städten wie Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof, der bequemes Pendeln mit dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Niebelsbach bietet eine lebenswerte Umgebung insbesondere für Familien. Vor Ort finden sich Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden gut erreichbar. Ein vielseitiges Vereinsleben, Sportangebote sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen schaffen ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind entweder im Ort selbst oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gepflegten Wohngegend, die viel Ruhe, Sicherheit und eine hohe Wohnqualität bietet. Diese Lage vereint auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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