Inves­tieren & Erweitern – MFH mit großem Baugrund­stück in bester Lage

14669 Ketzin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 550.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007726
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    14669 Ketzin
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren, langfristig vermieteten Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind, interessant für Sie sein.

Wir präsentieren Ihnen ein Objekt in einer begehrten Lage in Ketzin, das sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut, und 3 von 5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett saniert, 1 Wohnung teilweise, und 1 befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist momentan nicht vermietet. In den Wohnungen wurden die Elektrik, Bäder, Wände, Fenster und Böden erneuert. Zudem wurde die hintere Fassade ausgebaut und eine zusätzliche Wärmedämmung angebracht.

Die insgesamt 5 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen haben folgende Größen: 2 x ca. 50 m², 2 x ca. 60 m² und die Dachgeschosswohnung ist ca. 81 m² groß. Zwei Wohnungen sind Einzimmerwohnungen, zwei sind Zweizimmerwohnungen und das Dachgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 300 m², während die Grundstücksfläche ca. 1201 m² umfasst, davon 496 m² mit dem Haus und ein unbebautes Grundstück nebenan mit ca. 705 m².

Die Mietstruktur ist sehr stabil, da langjährige und zuverlässige Mieter vorhanden sind. Das Treppenhaus, die Fassade sowie die Rohbauwohnung stellen ein spannendes Projekt für Kapitalanleger dar, die noch ein schönes Mehrfamilienhaus entwickeln möchten.

Die Wohnungen verfügen alle über eine Gas-Etagenheizung, und alle modernisierten Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.300 €, wobei eine Wohnung noch vermietet werden kann, sobald diese fertiggestellt ist. Eine Mietanpassung kann ebenfalls erfolgen, da dies bislang noch nicht geschehen ist, sodass die jährlichen Einnahmen von aktuell 15.600 € auf ca. 24.050 € erhöht werden können.

Zudem befindet sich neben dem Haus ein unbebautes Grundstück mit ca. 705 m² Baufläche, auf dem ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden kann, das zusätzliche Einnahmen generieren würde.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Unser Team steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und hilft Ihnen, diese lukrative Investitionsmöglichkeit zu realisieren. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

- 2 x ca. 50 m² Wohnungen
- 2 x ca. 60 m² Wohnungen
- 1 x ca. 81 m² Wohnung
- 3 x Wohnungen sind komplett saniert
- 1 x Wohnung teilweise saniert (Dachgeschoss)
- 1 x Wohnung im Rohbauzustand (Erdgeschoss, 1 Zimmerwohnung)
- 300 m² Wohnfläche
- In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: hintere Fassade gedämmt, Fenster erneuert, in 3 Wohnungen Bäder, Elektrik, Böden und Wände saniert
- Ca. 496 m² + 705 m² unbebautes Grundstück mit Baupotenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus
- Vollunterkellert
- Gas-Etagenheizung
- 3 x neue Wohnungen sind bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Kaltmiete gesamt 1.300 € (4 von 5 Wohnungen vermietet)
- Mieterhöhung überall möglich
- Kaltmiet Potenzial auf ca. 2.000 € im Monat bei Vollvermietung

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie in Ketzin/Havel liegt im südlichen Havelland, etwa 30 km westlich von Berlin und 20 km nordwestlich von Potsdam. Sie bietet eine gute Anbindung über die A10, B5 und B273 sowie den Havelbus nach Potsdam und Nauen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Havel mit einer modernen Marina und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwegen. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit der guten Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland bietet sie Kapitalanlegern ein solides Investment mit hohem Potenzial.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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