Vollver­mie­tetes Rendite 3-Partei­enhaus mit 9 Garagen in Köln-Flittard

Kindergarten 820 m | Grundschule 170 m | Hauptschule 3,40 km | Realschule 3,48 km | Gymnasium 3,06 km | Flughafen 2,70 km | Fernbahnhof 1,86 km | Autobahn 3,01 km | U/S-Bahn 4,21 km | Zentrum 3,79 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,21 km | Gaststätten 930 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Hervorragende Lage in Köln-Flittard
+ Stetige Sanierungen
+ Baujahr 1963
+ Drei gepflegte 3 ZKB-Wohneinheiten (voll vermietet)
+ Zwei Balkone (EG und OG)
+ Garagenhof mit 9 Garagen (voll vermietet)
+ Ca. 209,00 Quadratmeter Wohnfläche
+ Ca. 669 Quadratmeter Grundstück
+ Bodenrichtwert 640,00 €
+ Voll unterkellert
+ 3 Mieterkeller, Trockenraum, Waschküche, Heizungsraum
+ Verwaltung des Hauses über eine Hausverwaltung
+ Homogene Bewohnerstruktur
+ Monatliche Mieteinnahmen (Ist) 2.412,40 € p.m.
+ Jährliche Mieteinnahmen (Ist) 28.948,80 € p.a.
+ Ausbaupotential Dachboden und hinteres Grundstück
+ Wertsteigerungspotential durch weitere energetische Maßnahmen

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:

Sanierung Wohnung 1.OG (2015)
++ Investition 19.000 €
++ Komplette Erneuerung der Elektrik (Alle Kabel, Auslässe, Dosen, Antennenkabel, Klingel, Schutzschalter)
++ Komplett neue Bodenbeläge in allen Zimmern.
++ Komplett neue Sanitäranlagen im Bad.
++ Komplett neue Fliesen in Bad und Küche.
++ Neue Türen und Türzargen.

Sanierung Garagenhof
++ Investition 14.000 €
++ Abriss alter Bodenbelag. Komplette Kanalsanierung. Neue Pflasterung.

Kleininvestitionen p.a.ca.3.000 €:
++ Rollädenreparaturen, Kleinreparaturen Badezimmer,
++ Kanalreinigungsarbeiten, Beitrag Straßenbau Stadt Köln.

Sanierung Heizung (2024)
++ Investition 20.000 €
++ Umstellung von Öl auf Gas
++ Einbau neue Gasheizung (Juni 2024)
++ Entsorgung des alten Heizöltanks

Keller
++ Erneuerung der Rückstausicherungen im Keller

• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse West
• - Garage
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad

Willkommen in Köln-Flittard, einem reizvollen und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil im rechtsrheinischen Kölner Norden. Der zum Stadtbezirk Mülheim gehörende Stadtteil bietet eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe, die ihn für Kapitalanleger und Investoren besonders attraktiv macht.

Attraktive Wohnlage und Infrastruktur

Flittard besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, die trotz der Nähe zu industriellen Einrichtungen wie den Bayerwerken ihren dörflichen Charakter bewahren konnte. Der Stadtteil bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein und das Naturschutzgebiet Flittarder Rheinaue laden zu Spaziergängen und Erholungsmöglichkeiten ein, was die Wohnqualität erheblich steigert.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Flittard. Die Bundesstraße B8 und zahlreiche Buslinien verbinden den Stadtteil effizient mit dem Kölner Stadtzentrum und den umliegenden Städten wie Leverkusen. In direkter fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen mit den Linien 151, 152 und 156, die schnelle Verbindungen zu den wichtigen Knotenpunkten der Region bieten. Die S-Bahn-Station Köln-Stammheim ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die Autobahnanschlussstelle Mülheim (A3) ist in etwa acht Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Flittard bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben dem Japanischen Garten der Bayer AG gibt es zahlreiche Sportvereine und Parks, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Das breite Angebot an Erholungsräumen und die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen die Gegend besonders attraktiv für Mieter.

Stabile und sichere Investitionsmöglichkeiten

Insgesamt bietet Flittard eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Investoren macht. Hier lässt sich komfortabel und entspannt wohnen, während gleichzeitig stabile Mieteinnahmen und eine wertbeständige Investition garantiert sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.