Geburtshaus einer Tennislegende

69181 Leimen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007298
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    363 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    6
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Leimen bietet nicht nur großzügige Wohnmöglichkeiten, sondern trägt auch eine ganz besondere Geschichte in sich. Hier wurde 1967 die deutsche Tennislegende Boris Becker geboren. Dieses historische Detail verleiht der Immobilie eine einzigartige Bedeutung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber von Objekten mit Charakter. Das 1956 erbaute Gebäude, bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus, wurde ursprünglich als Geburtshaus konzipiert. Es diente Hebammen und werdenden Müttern als professionell gestalteter Ort, an dem sie in Ruhe und Geborgenheit zusammenkommen konnten. Die durchdachte Raumaufteilung, die diesem Zweck diente, eröffnet auch heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Anpassung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie viel Raum für kreative Konzepte. Aufgrund der durchdachten Grundstruktur und der Größe lassen sich hier bis zu 10 Ein-Zimmer-Apartments realisieren. Jede Wohneinheit könnte so gestaltet werden, dass sie eine ideale Kombination aus privatem Wohnraum und funktionalen Elementen wie einer kleinen Pantryküche und einem eigenen Bad bietet. Die vorhandenen Raumzuschnitte ermöglichen eine optimale Aufteilung in helle, gut belüftete Einheiten, die den Bedürfnissen von Studierenden oder jungen Berufstätigen perfekt entsprechen. Besonders der Ausbau des großzügigen Speichers zu weiterem Wohnraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, um die Nutzungskapazitäten dieses Hauses voll auszuschöpfen.

Die zentrale Lage in Leimen, gepaart mit der Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, macht das Objekt besonders interessant für die Vermietung. Die Nachfrage nach kleinen, modernen Apartments in dieser Region ist kontinuierlich hoch. Die hervorragende Infrastruktur, darunter schnelle Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sorgt für eine ideale Grundlage, um das Potenzial dieser Immobilie voll zu entfalten.

Das Haus verfügt über zwei Stellplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, was den Wohnkomfort für zukünftige Mieter abrundet. Nach einer Renovierung, die aufgrund des aktuellen Zustands notwendig ist, könnte dieses Gebäude zu einer modernen Wohnanlage mit hohem Renditepotenzial entwickelt werden. Es verbindet auf einzigartige Weise historische Bedeutung mit modernem Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als individuelles Projekt mit Raum für visionäre Ideen – dieses Geburtshaus von Boris Becker bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Funktionalität und großem Entwicklungspotenzial.

- Lage: 69181 Leimen
- Objekt: Mehrfamilienhaus (MFH), bestehend aus Vorder- Mittel- u. Hinterhaus
- Besonderheit: Boris Becker Geburtsstätte
- Baujahr: 1956
- Wohnfläche: ca. 250,0 m²
- Nutzfläche: ca. 40,0 m²
- Stellplätze 2x stehen zu Verfügung
- Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus
- Hervorragende geeignet zur Vermietung an Studenten oder junge Berufstätige
- Wohnraumerweiterung: Speicher kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Die Renovierung dieses Objektes bietet anschließend hohe Renditemöglichkeiten
- Hervorragend geeignet für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Leimen, einer Stadt, die durch ihre Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg besonders bei Studenten und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für die Vermietung von Ein-Zimmer-Apartments. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen zur Universität Heidelberg, zu den Hochschulen sowie zu den umliegenden Städten und Gewerbegebieten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind leicht erreichbar und sorgen für eine lebendige Wohnumgebung, die von Mietern geschätzt wird. Die kurzen Wege und die ausgezeichnete Infrastruktur bieten gerade Studierenden und Pendlern ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort.

Darüber hinaus überzeugt Leimen mit einer angenehmen Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsmöglichkeiten. Parks und Naherholungsgebiete bieten einen willkommenen Ausgleich zum Studium oder Arbeitsalltag und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Lage ist optimal für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit hoher Nachfrage investieren möchten. Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wahl für die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige. Hier verbinden sich Komfort, Anbindung und Lebensqualität zu einem rundum gelungenen Angebot.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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