Wohnen und Alters­vor­sorge auf einen Streich!

Wohnen & Investieren – Zwei attraktive Immobilien auf einen Streich!
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in Limbach-Oberfrohna! Dieses besondere Angebot umfasst zwei separate Immobilien, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und stabiler Rendite bieten. Bestehend aus einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 und einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996, vereint dieses Angebot großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen.

Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause mit Charakter
Auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m². Die geschmackvolle Raumaufteilung umfasst 8 Zimmer und 3 Badezimmer, die viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen bieten.
Kein Eigenbedarf? Kein Problem! Durch die Aufteilung des Hauses in der jede Etage eine Eigenständige Wohnung sein kann ist eine Vermietung ebenfalls möglich.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein und bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2006 und 2015 modernisiert, inklusive einer neuen Fassade und Dacherneuerung im Jahr 2015 sowie neuer Fenster im Obergeschoss im Jahr 2014.

Die Heiztechnik wurde laufend optimiert – die zwei vorhandenen Etagenheizungen sind in einem modernen Zustand, wobei die Heizung für das Obergeschoss 2021 erneuert wurde. Dank des großzügigen Kellergeschosses bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie nach wenigen Handgriffen einziehen und sich wohlfühlen!

Wohn- und Geschäftshaus – Ihre zukunftssichere Kapitalanlage
Direkt neben dem Einfamilienhaus befindet sich das 1996 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, das eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial darstellt. Die Immobilie umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Jahreskaltmiete von 10.800 €, während die großzügige Gewerbefläche aktuell zur Neuvermietung angeboten wird.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine hochwertige Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft und sie besonders attraktiv für Mieter macht. Nach erfolgreicher Neuvermietung der Gewerbefläche ergibt sich ein zusätzliches jährliches Mietertragspotenzial von 7.800 €, wodurch sich die gesamten Mieteinnahmen auf 18.600 € jährlich erhöhen können.

Optimierte Rendite für Anleger:

Ist-Rendite: 3,5 %
Soll-Rendite nach Vollvermietung: 6 %
Jede Einheit ist mit einer eigenen Etagenheizung (modernisiert 2018) ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt und langfristig Wartungskosten reduziert. Zwei Außenstellplätze stehen sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität des Objekts zusätzlich.

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur
Limbach-Oberfrohna bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu Chemnitz und die stabile lokale Wirtschaft sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während eine hervorragende Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet.

Fazit: Ein einzigartiges Angebot für Eigennutzer und Investoren
Diese Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und renditestarkem Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine attraktive Einkommensquelle. Ob Sie selbst einziehen und das Geschäftshaus vermieten oder das gesamte Ensemble als Anlageobjekt nutzen möchten – diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Investmentpotenzial in perfekter Harmonie.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilienkombination. Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Angebot persönlich vorzustellen!