Voll Vermie­tetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

68809 Neulußheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.225.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006879
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Neulußheim (Gemeinde))
    68809 Neulußheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    353 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    533 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Nettorendite (Soll)
    2,78 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    47.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.225.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus in Neulußheim stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 353,0 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und eine moderne Ausstattung auszeichnen. Zusätzlich stehen ca. 60,0 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine komfortable Wohnlösung für Mieter und ist gleichzeitig eine wertstabile Investition für Anleger. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz – zwei der Wohnungen profitieren von einem Garagenstellplatz, während den anderen drei Wohnungen Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Diese Stellplatzsituation trägt zur Attraktivität der Wohnungen bei und sorgt für zusätzlichen Komfort bei den Mietern.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Fassade, die nicht nur zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt, sondern auch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz mit sich bringt. Darüber hinaus sind die Dachfenster mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, was den Wärmeverlust minimiert und für eine hohe Wohnqualität sorgt. Diese Maßnahmen machen die Immobilie besonders zukunftssicher und tragen zu langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten bei.

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Durch die stabile Mieterstruktur und die kontinuierlichen Mieteinnahmen bietet dieses Mehrfamilienhaus ein hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Rendite. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die bereits durchgeführten Modernisierungen sorgen dafür, dass die laufenden Instandhaltungskosten überschaubar bleiben.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Neulußheim bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und ertragreichen Investition sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die energieeffizienten Verbesserungen und die stabile Mieterstruktur. Mit seiner zentralen Lage und der guten Anbindung ist das Haus nicht nur eine attraktive Wohnlösung für Mieter, sondern auch eine zukunftssichere Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen langfristig solide Erträge und eine nachhaltige Wertsteigerung bieten kann!

- Lage: 68809 Neulußheim
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 353,0 m²
- Nutzfläche: ca. 60,0 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Ausstattung: Zugeordnete Stellplätze für jede Wohnung (2x Garage / 3x Stellplatz)
- Aktueller Zustand: alle Wohnungen sind aktuell vermietet
- Hervorragend geeignet für Kapitalanleger mit hoher Renditeerwartung
- Besonderheiten: Energetische Sanierung der Fassade / 3-fach Verglasung Dachfenster

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Neulußheim, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung überzeugt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre eines kleineren Ortes und gleichzeitig die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neulußheim bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler. Der Bahnhof des Ortes ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur Autobahn gut angebunden und erreichen die umliegenden Städte in kürzester Zeit.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Neulußheim eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen lokalen Anlaufstellen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien ist Neulußheim ebenfalls hervorragend geeignet. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu ausgedehnten Grünflächen und Naherholungsgebieten – machen den Ort besonders lebenswert. Der nahegelegene Stadtpark bietet Raum für Entspannung und Erholung in der Natur.

Die Gemeinde verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ärzte, Banken und andere Dienstleister stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung, und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten verleiht Neulußheim ein besonderes Flair.

Insgesamt besticht diese Lage durch ihre perfekte Mischung aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, was das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Immobilienmakler

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