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46049 Oberhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 669.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007114
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    46049 Oberhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    499,04 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    499,04 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Zimmer
    23
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    10
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer lebendigen und bestens erschlossenen Wohnlage von Oberhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1953 erbaute Gebäude erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich durch ihre ideal geschnittenen Grundrisse und praktische Wohnungsgrößen zwischen ca. 45,3 m² und 67 m² auszeichnen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 499,04 m², während das Grundstück eine Fläche von ca. 264 m² umfasst.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort. Rollläden an den Fenstern, eine Türsprechanlage sowie helle Tageslichtbäder gehören zum Standard und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für die praktische Nutzung des Hauses gibt es einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Trockenmöglichkeiten. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.289,00 € pro Monat, was einer attraktiven Jahresnettomiete von rund 39.479,00 € entspricht. Dies macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter äußerst interessant.

Dank seiner zentralen und gut erschlossenen Lage in Oberhausen genießen die Mieter kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit seiner gepflegten Substanz, den idealen Wohnungsgrößen und der soliden Rendite stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere und wertbeständige Investition dar.

Nutzen Sie die Chance, sich dieses Renditeobjekt in Oberhausen zu sichern!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- lebendige und gut erschlossene Wohnlage von Oberhausen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 9 Wohneinheiten
- 5-geschossig
- Baujahr 1953
- Grundstücksfläche ca. 264 m²
- Wohnfläche ca. 499,04 m²
- Ideal geschnittene Wohnungsgrößen
- Türsprechanlage
- Rollläden
- Tageslichtbäder
- Gemeinschaftsgarten
- Nettomiete pro Monat: ca. 3.289,00 €
- Jahresnettomiete: ca. 39.479,00 €
- Gasheizung
- Fahrradkeller
- ein Kellerraum pro Wohnung
- Waschküche mit Trockenmöglichkeit

  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich in Oberhausen, in einer lebendigen und gut erschlossenen Lage, die sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke eignet. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, da Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe liegen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Stadtzentrum. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Autobahnen A42 und A516 in unmittelbarer Nähe liegen und schnelle Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet bieten.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Attraktionen wie das beliebte Einkaufszentrum CentrO Oberhausen mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten liegen in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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