„Neuer Preis” Einzig­artig. Histo­risch. Wertvoll. In Wendfeld.

18190 Sanitz / Wendfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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preisreduziert

Kaufpreis: 1.300.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MWSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007618
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    18190 Sanitz / Wendfeld
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    294 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1.900 m²
  • Grund­stück ca.
    13.200 m²
  • Zimmer
    27
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1814
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Carports
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MWSt
  • Miete pro m²
    8,50 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    4,30 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,40 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    88.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,40 kWh/(m²·a)
Autobahn 8 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Gutshaus Wendfeld – Historisches Anwesen mit Renditepotenzial
Das 1814 erbaute Gutshaus Wendfeld vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Auf einer Wohnfläche von ca. 770 m² verteilen sich neun stilvolle Wohneinheiten, die den Charakter vergangener Zeiten bewahren, während sie zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.

Attraktives Investment mit Zukunftsperspektive
Neben seinem kulturellen und architektonischen Wert überzeugt das Gutshaus auch als lukratives Renditeobjekt. Die potenzielle Mieterhöhung auf 9 € pro Quadratmeter kann zu einem Jahresrohertrag von bis zu 88.000 € führen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem 1.000 m² großen Baugrundstück ein Doppelhaus zu errichten – eine wertsteigernde Ergänzung ohne Beeinträchtigung des historischen Ambientes.

Ein Anwesen in einzigartiger Lage
Das Gutshaus liegt auf einem beeindruckenden 13.000 m² großen Grundstück, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und einem malerischen 1.900 m² großen Teich eine außergewöhnliche Naturkulisse bietet. Diese Ruheoase verspricht höchste Lebensqualität und eine attraktive Wohnumgebung.

Nachhaltige Sanierung & Denkmalschutz
Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend modernisiert. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen die Sanierung von Dach, Fassade und Fenstern, während eine Solarthermieanlage für eine energieeffiziente Versorgung sorgt. Weitere geplante Arbeiten im Keller- und Hausflurbereich sichern die langfristige Werterhaltung.

Fazit: Geschichte trifft Zukunft
Das Gutshaus Wendfeld bietet eine einzigartige Investitionschance mit Charme, Potenzial und nachhaltiger Wertsteigerung. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder repräsentativer Wohnsitz – hier vereinen sich Historie und modernes Investment auf eindrucksvolle Weise.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss Wohnungen:

Wohnung 1: 68,73 m² - Ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Wohnung 2: 88,18 m² - Großzügig geschnitten, ideal für Familien.
Wohnung 3: 65,17 m² - Perfekt für Paare oder Singles.
Wohnung 4: 83,99 m² - Historische Details und moderne Annehmlichkeiten.
Wohnung 5: 65,11 m² - Kompakt und stilvoll.
Obergeschoss Wohnungen:

Wohnung 6: 63,66 m² - Intime Atmosphäre mit Blick auf die Natur.
Wohnung 7: 89,38 m² - Helle Räume und klassische Eleganz.
Wohnung 8: 123,55 m² - Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.
Dachgeschoss Wohnung:

Wohnung 9: 114,40 m² + 10 m² Turm mit Rundumblick - Ein einzigartiges Highlight mit Panorama-Ausblick, ideal für Kreative und Ruhesuchende.
Keller:

294 m² - Viel Platz für Lagerung und zusätzlichen Komfort.
Grundstück:

Ca. 1.900 m² großer Teich - Ein idyllischer Ort für Entspannung und Naturgenuss.
5 Carports - Schutz für Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter.
4 Garagen - Zusätzlicher Stauraum und Sicherheit für Ihre Autos.
7 Stellplätze - Bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Positiver Baubescheid für 1.000 m² Grundstück - Eine genehmigte Erweiterungsoption für zusätzliche Wohnfläche, die sowohl den historischen Charme bewahrt als auch modernen Komfort integriert.

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Carport
  • - Denkmalgeschützt
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Sanitz: Ein Juwel in Mecklenburg-Vorpommern zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe

Sanitz, eine charmante Gemeinde im Landkreis Rostock, bietet eine perfekte Balance zwischen beschaulichem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in die malerischen Landschaften von Mecklenburg-Vorpommern, besticht Sanitz durch seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt.

Die unmittelbare Nähe zur Ostsee eröffnet eine Welt voller attraktiver Ausflugsmöglichkeiten und maritimer Erlebnisse. Ob entspannte Strandtage, Segeltörns oder frische Meeresluft – die Ostsee liegt praktisch vor der Haustür.

Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt Rostock, die nächstgelegene größere Stadt. Rostock erweitert das Angebot von Sanitz mit einem lebendigen Stadtleben, kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen – die Stadt bietet ein breites Spektrum an Erlebnissen und Freizeitmöglichkeiten.

Sanitz selbst verzaubert mit seiner ruhigen Atmosphäre und der Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier findet man eine Oase der Entspannung, umgeben von Natur, wo man dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und die Seele baumeln lassen kann. Malerische Wanderwege, grüne Felder und idyllische Dorfstraßen prägen das Bild dieser Gemeinde.

Sanitz ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl, das die Vorzüge der Natur mit den Annehmlichkeiten der Stadt vereint. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen und sich ein Zuhause schaffen, das sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet.

Impressum
Angaben gem. § 5 TMG:
Robert Schünemann
Zum Lebensbaum 28
18147 Rostock
Kontakt:
E-Mail: robert.schuenemann@mein-makler.com
Telefon: 01575/3123493

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de

Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE 081/272/05389.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de

Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
•34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Robert Schünemann
Zum Lebensbaum 28
18147 Rostock

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Ansprechpartner

Robert Schünemann,

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