Goldstück in Stadtlohn!

48703 Stadtlohn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 949.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006740
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    48703 Stadtlohn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    534 m²
  • Nutzfläche ca.
    399 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    534 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Ist)
    4,40 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,78 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    54.888,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    213,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 213,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 550 m | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 15 km | Zentrum 1,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in Stadtlohn! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 besticht durch seine solide, massive Bauweise und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 534 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 399 m², was ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsarten und Mieterwünsche bietet.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen sind, eine Tiefgarage, die sichere Parkmöglichkeiten bietet, sowie über eine Terrasse und Balkone, die zusätzlichen Erholungsraum im Freien schaffen. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten schafft. Die gepflegten Räumlichkeiten und die durchdachte Bauweise erfüllen höchste Ansprüche und bieten sowohl Investoren als auch künftigen Mietern hohen Wohnkomfort.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie im Attraktiven Stadtlohn. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

- Voll unterkellert, viel zusätzlicher Stauraum
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgarage
- Terrasse, Balkone
- Aufzug

  • - Barrierefrei
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Stadtlohn in Deutschland, einer Standortwahl, die sowohl für Privatinvestoren als auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage, nur 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt, wodurch potenzielle Mieter schnellen und unkomplizierten Zugang zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und Annehmlichkeiten haben.

Für Berufspendler und Reisende ist die Autobahn nach nur 15 km erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet und das Vermietungspotential zusätzlich steigert. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der sich in lediglich 550 m Entfernung befindet. Auch die schulische Infrastruktur ist hervorragend: Eine Grundschule ist nur 1,3 km entfernt, während eine Realschule in 1,6 km und ein Gymnasium in 1,9 km Entfernung leicht zu erreichen sind.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was die Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt für Kapitalanleger macht, die eine stabile und renditestarke Anlage in Stadtlohn suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Justin Göknur, Mein Makler Stadtlohn I Göknur Immobilien

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