Mehrfamilienhaus mit Potenzial: 233 m² Wohnfläche in Staffort

76297 Stutensee, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006815
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Staffort)
    76297 Stutensee
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Miete pro m²
    9,80 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,59 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    27.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    61,85 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen heute ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in Stutensee / Staffort anbieten zu können, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer hervorragend geeignet ist. Dieses im Jahr 1994 erbaute Objekt verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 Quadratmetern.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss ähneln sich in ihrem Grundriss und bieten jeweils ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Beide Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die helle und luftige Atmosphäre in diesen Wohnungen wird Sie sicher begeistern.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 55 Quadratmeter und ist durch ihre clever genutzte Raumgestaltung besonders reizvoll. Die schrägen Dachfenster sorgen für ein angenehmes Licht und eine gemütliche Wohnatmosphäre, die ideal für Einzelpersonen oder Paare ist.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die energetische Sanierung der Fassade im Jahr 2012, bei der ein Vollwärmeschutz angebracht wurde. Diese Modernisierung trägt nicht nur zu einem niedrigeren Energieverbrauch bei, sondern verbessert auch den Wohnkomfort erheblich. Zur weiteren Ausstattung gehören zugeordnete Stellplätze für jede Wohnung, die den Bewohnern Komfort und Sicherheit bieten.

Das Obergeschoss des Mehrfamilienhauses steht derzeit leer, sodass eine sofortige Bezugsmöglichkeit besteht – ideal für diejenigen, die schnell einziehen möchten oder eine Wohnung zur Vermietung suchen.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in ein Objekt mit stabilem Wertzuwachs zu investieren oder selbst ein neues Zuhause zu schaffen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus Ihnen bietet!

- Lage: Stutensee / Staffort
- Baujahr: 1994
- Gesamtwohnfläche: ca. 233 m²
- Anzahl der Wohnungen: 3
- Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss: Jeweils ca. 90 m², jeweils mit Balkon
- Dachgeschosswohnung: 55 m²
- Besonderheiten: Energetische Sanierung der Fassade 2012 mit Vollwärmeschutz
- Ausstattung: Zugeordnete Stellplätze für jede Wohnung
- Aktueller Zustand: Wohnung im Obergeschoss steht leer, sofort bezugsfrei
- Geeignet für: Kapitalanleger und Selbstnutzer
- Besonderheit: Möglichkeit zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung

  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz

Willkommen in Staffort, ein charmantes Dorf innerhalb der Stadt Stutensee, liegt malerisch in der Region Karlsruhe, Baden-Württemberg. Mit seiner idyllischen Lage bietet Staffort eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Verkehrstechnisch ist Staffort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt sichert. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit Zugang zu S-Bahn und Regionalbussen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Zentren ermöglichen.

Die Infrastruktur in Staffort ist ideal für Familien, Senioren sowie Singles. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grundschulen sind vor Ort verfügbar und weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden leicht erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, lokale Landwirtschaftsprodukte und diverse Dienstleistungen sind direkt im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen zu finden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Immobilienmakler

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