Vermietetes Mehrfamilienhaus im Berliner Speckgürtel mit stabiler Mieterstruktur
16727 Velten, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt IDMM-007646
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Velten (Stadt))
16727 Velten
Brandenburg -
Wohnfläche ca.357,20 m²
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Grundstück ca.917 m²
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Zimmer11
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Schlafzimmer7
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Badezimmer7
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Balkone6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze14
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
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Nettorendite (Soll)0,45 %
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Mieteinnahmen (Soll)35.241,72 EUR pro Jahr
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Kaufpreis725.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch148,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren, langfristig vermieteten Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel?
Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 zusätzlichen Einheit im Hinterhaus genau das Richtige für Sie sein. Wir präsentieren Ihnen ein Objekt in einer ruhigen und begehrten Lage, das sich durch seinen sehr guten Zustand auszeichnet.
Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1998/1999 umfassend renoviert. Dabei wurden das Dach, die Haustechnik, die Isolierung, die Fassade und viele weitere Gewerke erneuert, sodass das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand ist.
Die insgesamt 6 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen im Vorderhaus haben eine Größe von 3 x 40 m² jeweils aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Einbauküche (inklusive Kühlschrank und Herd), ein Bad und ein Schlafzimmer. Die anderen 3 x 52 m² Wohnungen befinden sich im selben Gebäude und bieten zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.
Zusätzlich wurde im Jahr 1999 ein Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 82 m² errichtet. Diese Einheit besteht aus zwei Zimmern, einem Bad, einer Küche und einem Wintergarten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auf dem Dach dieses Anbaus ideal Platz für eine Photovoltaikanlage befindet, was das Potenzial zur Erzeugung zusätzlicher Einnahmen eröffnet.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 358 m², während die Grundstücksfläche ca. 917 m² umfasst. Die Mietstruktur ist sehr stabil, da langjährige und zuverlässige Mieter vorhanden sind. Rückseitig, in Richtung des ruhigen Hofs, sind Balkone an die Wohnungen angebaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand, und die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen sowohl aus Fliesen als auch aus Laminat.
Das Grundstück umfasst 14 Parkplätze, von denen 7 bereits an die Mieter vermietet sind. Die restlichen 7 Parkplätze können für ca. 25 € monatlich extern vermietet werden, was zusätzliche Einnahmen generieren könnte. Starkstromanschlüsse sind vorhanden um Ladestationen für E-Autos zu installieren. Kabelfernsehen und Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt, die im Jahr 1999 installiert wurde und deren Brenner aus dem Jahr 2013 stammt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern Kellerabteile, einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum und einen Technikraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.04.2025 insgesamt 2.936,81 € (jährlich 35.241,72 €). Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,9 %, mit weiterem Potenzial zur Steigerung durch die Vermietung der restlichen Parkplätze.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen bietet als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch den Ausbau zusätzlicher Einnahmequellen, wie etwa durch die Vermietung der Parkplätze oder den Einbau einer Photovoltaikanlage, hat.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Unser Team steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und hilft Ihnen, diese lukrative Investitionsmöglichkeit zu realisieren.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!
-Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
-Baujahr 1900, umfangreich saniert 1998/1999
-3 x 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche (EBK)
-3 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche (EBK)
-1 separate Wohneinheit im Gartenhaus, erbaut 1999, mit Einbauküche (EBK)
-Photovoltaik-Potenzial – Möglichkeit zur Installation
-358 m² Wohnfläche
-ca. 917 m² Grundstücksgröße
-Balkone
-Fenster aus dem Jahr 1999
-Bäder aus dem Jahr 1999
-Elektrik aus dem Jahr 1998
-Dach aus dem Jahr 1998-1999
-Dämmung und Fassade erneuert 1999
-Kellerabteile sowie Fahrradraum
-Gaszentralheizung aus 1999, Brennkessel 2013 erneuert
-14 Stellplätze, davon 7 an die Mieter vermietet
-Starkstrom vorhanden um Ladestationen für E-Autos zu installieren
-Kabelfernsehen + Glasfaser Internet
-Im Speckgürtel Berlins, in Velten
-Gepflegte Wohnanlage
-Kaltmiete gesamt (Wohnungen + Stellplätze) ab 01.04. (Mieterhöhung): 2.936,81 € pro Monat
-Bruttorendite von ca. 4,9 %
-Potenzial zur Erhöhung der Rendite durch die externe Vermietung weiterer Stellplätze
- - Altbau
- - Außenstellplatz
- - Badewanne
- - Balkon
- - Balkon/Terrasse Nordost
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Tageslichtbad
Velten, eine aufstrebende Stadt im nördlichen Berliner Umland, bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und zukunftssicheren Investition in vermietete Immobilien sind. Die attraktive Lage in Velten, nur wenige Kilometer nördlich von Berlin, macht diese Region besonders interessant für Mieter, die auf der Suche nach einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnort sind. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet sowohl Pendlern als auch Familien eine hervorragende Lebensqualität, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Velten zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn, ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb kürzester Zeit das Berliner Stadtzentrum zu erreichen. Dies macht Velten zu einem besonders begehrten Standort für Berufspendler, die die Ruhe einer vorstädtischen Umgebung suchen, aber gleichzeitig in Berlin arbeiten. Darüber hinaus sorgen die in den letzten Jahren gut entwickelten Infrastrukturprojekte und die stetige Verbesserung der Verkehrsverbindungen dafür, dass Velten kontinuierlich an Bedeutung gewinnt.
Für Kapitalanleger ist die Region besonders interessant, da die Mieten in Velten im Vergleich zu den teureren Bezirken Berlins noch relativ moderat sind, jedoch eine stetige Nachfrage und ein solides Mietniveau bieten. Die Mieter in Velten profitieren von einer hohen Lebensqualität, die von einem breiten Freizeitangebot, einer ausgezeichneten Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten geprägt ist. Diese Faktoren machen die Region sowohl für junge Familien als auch für beruflich erfolgreiche Pendler attraktiv, was für Investoren eine stabile und langfristige Mieterbasis verspricht.
Zudem zeigen die letzten Jahre einen positiven Trend in der regionalen Wirtschaft und Infrastrukturentwicklung, was die Wahrscheinlichkeit einer weiteren Wertsteigerung der Immobilien in Velten erhöht. Kapitalanleger, die in vermietete Immobilien investieren, können hier auf stabile Mieteinnahmen und ein kontinuierliches Wachstumspotential zählen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit einer zuverlässigen Mieterstruktur, sorgt für eine nachhaltige Rendite.
Mit der kontinuierlichen Entwicklung der Region und der Nähe zu Berlin bietet Velten eine besonders lohnenswerte Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine zukunftsfähige und stabile Immobilienlage investieren möchten. Die Kombination aus attraktiven Mietpreisen, der Nähe zu Berlin und einer wachstumsorientierten Infrastruktur macht Velten zu einem ausgezeichneten Standort für Investitionen in vermietete Mehrfamilienhäuser und sorgt für eine nachhaltige, stabile Einnahmequelle.
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