Vermie­tetes Mehrfamilienhaus im Berliner Speck­gürtel mit stabiler Mieterstruktur

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

-Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
-Baujahr 1900, umfangreich saniert 1998/1999
-3 x 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche (EBK)
-3 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche (EBK)
-1 separate Wohneinheit im Gartenhaus, erbaut 1999, mit Einbauküche (EBK)
-Photovoltaik-Potenzial – Möglichkeit zur Installation
-358 m² Wohnfläche
-ca. 917 m² Grundstücksgröße
-Balkone
-Fenster aus dem Jahr 1999
-Bäder aus dem Jahr 1999
-Elektrik aus dem Jahr 1998
-Dach aus dem Jahr 1998-1999
-Dämmung und Fassade erneuert 1999
-Kellerabteile sowie Fahrradraum
-Gaszentralheizung aus 1999, Brennkessel 2013 erneuert
-14 Stellplätze, davon 7 an die Mieter vermietet
-Starkstrom vorhanden um Ladestationen für E-Autos zu installieren
-Kabelfernsehen + Glasfaser Internet
-Im Speckgürtel Berlins, in Velten
-Gepflegte Wohnanlage
-Kaltmiete gesamt (Wohnungen + Stellplätze) ab 01.04. (Mieterhöhung): 2.936,81 € pro Monat
-Bruttorendite von ca. 4,9 %
-Potenzial zur Erhöhung der Rendite durch die externe Vermietung weiterer Stellplätze

• - Altbau
• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Nordost
• - Dusche
• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Tageslichtbad

Velten, eine aufstrebende Stadt im nördlichen Berliner Umland, bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und zukunftssicheren Investition in vermietete Immobilien sind. Die attraktive Lage in Velten, nur wenige Kilometer nördlich von Berlin, macht diese Region besonders interessant für Mieter, die auf der Suche nach einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnort sind. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet sowohl Pendlern als auch Familien eine hervorragende Lebensqualität, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Velten zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn, ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb kürzester Zeit das Berliner Stadtzentrum zu erreichen. Dies macht Velten zu einem besonders begehrten Standort für Berufspendler, die die Ruhe einer vorstädtischen Umgebung suchen, aber gleichzeitig in Berlin arbeiten. Darüber hinaus sorgen die in den letzten Jahren gut entwickelten Infrastrukturprojekte und die stetige Verbesserung der Verkehrsverbindungen dafür, dass Velten kontinuierlich an Bedeutung gewinnt.

Für Kapitalanleger ist die Region besonders interessant, da die Mieten in Velten im Vergleich zu den teureren Bezirken Berlins noch relativ moderat sind, jedoch eine stetige Nachfrage und ein solides Mietniveau bieten. Die Mieter in Velten profitieren von einer hohen Lebensqualität, die von einem breiten Freizeitangebot, einer ausgezeichneten Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten geprägt ist. Diese Faktoren machen die Region sowohl für junge Familien als auch für beruflich erfolgreiche Pendler attraktiv, was für Investoren eine stabile und langfristige Mieterbasis verspricht.

Zudem zeigen die letzten Jahre einen positiven Trend in der regionalen Wirtschaft und Infrastrukturentwicklung, was die Wahrscheinlichkeit einer weiteren Wertsteigerung der Immobilien in Velten erhöht. Kapitalanleger, die in vermietete Immobilien investieren, können hier auf stabile Mieteinnahmen und ein kontinuierliches Wachstumspotential zählen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit einer zuverlässigen Mieterstruktur, sorgt für eine nachhaltige Rendite.

Mit der kontinuierlichen Entwicklung der Region und der Nähe zu Berlin bietet Velten eine besonders lohnenswerte Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine zukunftsfähige und stabile Immobilienlage investieren möchten. Die Kombination aus attraktiven Mietpreisen, der Nähe zu Berlin und einer wachstumsorientierten Infrastruktur macht Velten zu einem ausgezeichneten Standort für Investitionen in vermietete Mehrfamilienhäuser und sorgt für eine nachhaltige, stabile Einnahmequelle.

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