Kapital­anlage mit Ausbaumöglichkeiten

69168 Wiesloch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 579.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007809
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69168 Wiesloch
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    106 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In zentraler Lage der lebendigen Stadt Wiesloch befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1895 errichtet wurde. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und bietet Kapitalanlegern ein interessantes Renditeobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 188,2 m² verteilen sich fünf eigenständige Wohneinheiten. Hinzu kommen ca. 62 m² Nutzfläche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 106 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die zu erwartende Mietrendite bewegt sich im Bereich zwischen fünf und sechs Prozent, wobei sich durch gezielte Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Bereichen weiteres Steigerungspotenzial erschließen lässt.

Jede der Wohneinheiten ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. In der neu gestalteten Dachgeschosswohnung wurde zusätzlich eine moderne Einbauküche verbaut, die den Wohnwert dieser Einheit erheblich steigert. Das Dachgeschoss selbst wurde bereits Mitte der 1980er-Jahre mit drei Dachgauben ausgestattet, die den Raum deutlich aufwerten und mit natürlichem Licht durchfluten. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurden alle Wohneinheiten mit effizienten Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet – ein modernes Heizsystem, das nicht nur platzsparend ist, sondern auch durch Energieeffizienz überzeugt.

Die Fenster der Immobilie sind mit Isolierverglasung versehen, was zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beiträgt und den energetischen Standard der Immobilie unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl für aktuelle als auch für zukünftige Mieter ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage des Objekts in Wiesloch ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Heidelberg und die sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Neckar machen den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem stabilen und entwicklungsfähigen Anlageobjekt sind. Der bestehende Mietertrag bietet eine solide Grundlage, während das Potenzial für Mietsteigerungen und die bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen eine zukunftssichere Perspektive eröffnen.

Wirtschaftlichkeit:
Die Immobilie generiert derzeit stabile Mieteinnahmen durch eine vollständige Vermietung aller Einheiten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Mietniveau weiter anheben, wodurch sich ein Jahresrohertrag von bis zu ca. 30.000 € erzielen lässt – ein attraktives Renditepotenzial (i.H.v. 5-6%) für Investoren mit Weitblick.

-Lage: 69168 Wiesloch
-Baujahr: 1895
-5 Wohneinheiten
-Gesamtwohnfläche: ca. 188,2 m²
-Nutzfläche: ca. 62 m²
-Grundstücksgröße: ca. 106 m²
-Vollvermietet – stabile Mieteinnahmen
-Infrarot-Heizsysteme in allen Einheiten (neu)
-Dachgeschossausbau mit drei Dachgauben (2023)
-Potential zur Renditesteigerung durch Renovierungsmaßnahen
-Zu erwartender Jahresrohertrag 30.000.- EUR

  • - Altbau
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Wiesloch, die sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Wiesloch, als wirtschaftlich starkes Zentrum im Rhein-Neckar-Kreis, profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Walldorf und Heidelberg. Diese Faktoren machen die Region besonders interessant für Investoren, die eine hohe Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen suchen.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden die Immobilie mit den umliegenden Städten, während die Autobahnen A5 und A6 sowie das nahegelegene S-Bahn-Netz eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler sicherstellen. Dies erhöht die Attraktivität des Objekts insbesondere für Berufstätige, die in den umliegenden Wirtschaftsregionen arbeiten.

Zusätzlich zur verkehrsgünstigen Lage punktet die Immobilie durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend sorgt für eine sichere Investition mit langfristigem Potenzial.

Die umliegende Natur mit Wäldern und Parks erhöht den Wohnwert zusätzlich und spricht Mieter an, die Wert auf Erholung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung, wie Tennis, Golf und Reiten, steigern ebenfalls die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.

Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus somit ein solides Renditeobjekt in einer wachstumsstarken Region mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht es zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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