Famili­en­glück in freund­licher Umgebung !

45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Reiheneckhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 319.000 EUR
Provision: 3,57&

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001701
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    45277 Essen / Überruhr-Holthausen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57& inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses ca.130m² große Reihenendhaus im Split Levelstil aus dem Jahr 1977, liegt in einer freundlichen Umgebung in Essen Überruhr. Das ca.330m² große Grundstück, bietet einen gepflegten, nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt und unmittelbar an einer Grünanlage grenzt.
Das Haus erstrahlt im Charme der siebziger und trifft aktuell wieder den Zahn der Zeit.
Im Erdgeschoss findet sich ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer in der offengehaltenen unteren Ebene mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Im Obergeschoss sind drei Räume. Die großzügige fast 16m² große Dachterrasse, kann von zwei Räumen aus betreten werden. Hier haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne und können die Seele baumeln lassen. Es stehen Ihnen insgesamt zwei Bäder zur Verfügung. Ein Wannen- und ein Duschbad befinden sich auf diesem Stockwerk. Da es sich um ein Haus mit einem Flachdach handelt, finden Sie keine störenden Schrägen im Obergeschoss und haben somit genügend Stellfläche für Ihre Möbel.
Das großzügige Kellergeschoss, bietet genügend Platz für Stauraum. Ein Raum wurde wohnlich gestaltet und als Arbeitszimmer genutzt. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Auf dem Flachdach kann eine umweltfreundliche und effiziente Solaranlage installiert werden (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen).

- Baujahr 1977
- Wohnfläche ca. 130m²
- 4 Zimmer plus wohnlicher Keller
- Grundstück ca. 330m²
- Einzelgarage
- Dämmung 1989
- Dach 2015
- beheizter Wintergarten
- Gäste WC
- 2 Bäder
- Nachtspeicherheizung
- Energieausweis ist in Bearbeitung

  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf und Kupferdreh. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.

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Ihre Ansprechpartnerin

Hanna Salman, Frick Immobilien GmbH