Ihr Famili­en­traum direkt mit der Natur verbunden - Reihen­endhaus mit Ausbaupotenzial

90547 Stein bei Nürnberg, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005913
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Oberweihersbuch)
    90547 Stein bei Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    356 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    194,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Stein Oberweihersbuch, wo Ruhe und unberührte Natur Ihren Alltag begleiten. Dieses charmante Reihenendhaus, eingebettet direkt am Wasserschutzgebiet, bietet nicht nur eine exklusive Rückzugsmöglichkeit, sondern auch einen traumhaften Ausblick, der die Grenzen zwischen Wohnen und Naturerlebnis verschwimmen lässt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 109 Quadratmetern, verteilt auf ein durchdacht geplantes Raumkonzept, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familienfreundlichkeit als auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche vereint. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das einladende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Tagen Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und erhalten einen Blick in den weitläufigen Garten, der sich mit seinem Panorama auf das Wasserschutzgebiet als perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien anbietet. Eine etwas ältere, aber funktionsbereite Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzen sich die Wohnträume fort mit drei gut aufgeteilten Schlafzimmern, die genügend Raum für persönliche Entfaltung bieten. Das ungenutzte Dachgeschoss birgt ein außergewöhnliches Potenzial für den Ausbau zu einem großzügigen Studio, das den Wohnraum kreativ erweitern kann.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seine Bausubstanz stammt aus dem Ursprungsbaujahr und verspricht mit einfachen Renovierungsmaßnahmen eine frische Ausstrahlung und individuelle Anpassung an moderne Wohnansprüche. Die direkte Nähe zu Spielplätzen macht das Angebot besonders attraktiv für Familien, während die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr den Alltag erleichtern.

Verfügbar zur sofortigen Bezugnahme, wartet dieses Haus darauf, mit Ihren Träumen und Ideen gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von der einmaligen Kombination aus idyllischer Lage und lebendigem Wohnkomfort begeistern.

- Charmantes Reiheneckhaus direkt am Naturschutzgebiet in Oberweihersbuch
- 109qm Wohnfläche mit Ausbaupotenzial
- 356qm Grundstück
- Zentralheizung und zwei Kaminöfen
- Massive Bauweise
- Großzügiger Garten
- Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Oberweihersbuch in Stein präsentiert sich als ein außergewöhnlicher Wohnstandort, der Naturnähe und Lebensqualität in einzigartiger Weise verbindet. Gelegen in einer der charmantesten Ecken von Stein, bietet diese Adresse nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur.

In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet gelegen, eröffnet dieser Wohnort ihren Bewohnern die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit einer geschützten Landschaft unmittelbar vor der Haustür zu genießen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Radtouren oder einfach nur die Aussicht – die Nähe zum Naturschutzgebiet bietet eine seltene Gelegenheit, den Alltag hinter sich zu lassen und in eine Welt voller natürlicher Wunder einzutauchen.

Wenngleich die Natur nur einen Steinwurf entfernt ist, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ebenso schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine reibungslose Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Metropolregion Nürnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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