Schmuck­stück in begehrter Lage

50939 Köln-Klettenberg, Reihenendhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 850.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005605
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    50939 Köln-Klettenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,30 kWh/(m²·a)
Kindergarten 230 m | Grundschule 700 m | Realschule 1,90 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 2,30 km | U/S-Bahn 900 m | Zentrum 4,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Klettenberg. Das Massivhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Ess-Bereich und ein Badezimmer. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche von einem Schreiner angefertigt wurde. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor, welche erlaubt, dass dieses zu einem Vollgeschoss mit 2-3 Zimmern ausgebaut werden kann. Das Haus verfügt dann über eine Wohnfläche von ca. 135 m².

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, welche eine Süd-West-Ausrichtung bietet und somit für sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in Köln sind.

- Einbauküche vom Schreiner
- Gäste-WC im EG
- offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten
- großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- vollständig renoviertes Badezimmer mit extragroßer Dusche im 1. OG
- Dachgeschoss mit Ausbaugenehmigung zum Vollgeschoss
- vollständig unterkellert
- Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
- Fenster mit Doppelverglasung, größtenteils abschließbar
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung (2020)
- Garage für sicheres Parken und zusätzlicher Stellplatz davor
- technische Voraussetzungen für Photovoltaik-Anlage vorhanden
- Glasfaser

  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Das Reihenendhaus befindet sich in Köln-Klettenberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Gegend aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt per Nachricht / E-Mail mit uns auf.

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Ihre Ansprechpartnerin

Julia Göhmann, Göhmann & Scholten Immobilien GbR