Bella Vita – Platz für die ganze Familie: Reihen­endhaus mit Garten nahe dem Kemnader See

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemein:

- Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1994
- 1,5 Etagen
- Massive Bauweise aus langlebigen Materialien
- Doppelt verglaste Fenster für gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima
- Gas-Kombitherme (Baujahr 2019) für effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung
- Zweizügiger Kamin, der Platz für einen Kaminofen bietet
- Offene Raumaufteilung
- Mögliche Erweiterung durch eine Gaube im Dachgeschoss
- Option zur Umgestaltung des Carports in eine Garage

Erdgeschoss:

- Offener Wohn- und Essbereich
- Angrenzende Küche
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Steinfliesenboden, hochwertig verlegt
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Hauptbadezimmer, neutral in Weiß gefliest, zeitlose Eleganz
- Zwei geräumige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Rückzugsorte

Dachgeschoss:

- Zwei kleinere Räume, offiziell als Wohnraum genehmigt
- Möglichkeit zur Zusammenlegung der Räume durch entfernen der Trockenbauwände
- Nutzungsmöglichkeiten als Studio, zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich
- Potenzial für eine Gaube, um zusätzlichen Raum und Licht zu schaffen

Keller:

- Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Raum mit Frischluftzufuhr und Heizkörper, geeignet als Hobbyraum, Lagerfläche, Büro oder Werkstatt

Außenbereich:

- Große Terrasse
- Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Hochwertiger Carport von Wischmann mit einem Stellplatz
- Eine zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Gartenhaus von Wischmann für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort

• - Außenstellplatz
• - Balkon/Terrasse Südost
• - Carport
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Kamin
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Terrasse

Die Wittener Straße in Witten-Herbede bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und direkter Nähe zur Natur. Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. So befindet sich die Kindertagesstätte St. Barbara an der Wittener Straße 51, etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die KiTa Vormholz liegt an der Karl-Legien-Straße 3, ungefähr 1,8 Kilometer entfernt. Die Herbeder Grundschule an der Wilhelmstraße 4 ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Die Hardenstein-Gesamtschule mit Hauptgebäude an der Wabeck 4 und Nebengebäude am Vormholzer Ring 54 befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt. Für Schülerinnen und Schüler, die ein Gymnasium besuchen, stehen mehrere Optionen zur Verfügung: Das Schiller-Gymnasium Witten an der Breddestraße 8 ist etwa 5 Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bushaltestelle „Stockumer Bruch“ wird von der Buslinie 371 bedient und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wittener Innenstadt sowie nach Dortmund. Zudem liegt der Bahnhof Witten Hbf nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, unter anderem mit der S5 Richtung Dortmund und Hagen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die A43 (Anschlussstelle Witten-Herbede) in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Bochum, Münster und ins gesamte Ruhrgebiet bietet.​

Neben der guten Infrastruktur punktet die Umgebung auch durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Der Kemnader See, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region, ist nur etwa 500 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern direkten Zugang zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Sees, darunter Spaziergänge, Radtouren, Joggingstrecken und Wassersportaktivitäten. Zusätzlich bieten die Ruhr und die angrenzenden Wälder zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der Natur.​

Insgesamt vereint die Lage an der Wittener Straße eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur und die direkte Nähe zu vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler, Familien und Naturfreunde macht.​

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.