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50259 Pulheim, Reihenhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007186
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    50259 Pulheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,53 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    42 m²
  • Grund­stück ca.
    288 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,61 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pulheim!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet Raum für die ganze Familie und Sie können Sie sich auf großzügiges Wohnen freuen.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, und einem großzügigen Badezimmer, bietet dieses Heim ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Herzstück des Wohnzimmers, der Kamin, schafft eine angenehme und behagliche Atmosphäre, besonders an kalten Winterabenden. Für sonnige Tage bietet die nach Westen ausgerichtete Terrasse die perfekte Oase zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Auch ein Balkon ist vorhanden, um Ihnen weitere Möglichkeiten zur Entspannung im Freien zu bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Mit einer tatsächlichen Wohnfläche von ca. 119 qm und einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 31 qm bietet Ihnen der optimale Grundriss die perfekte Voraussetzung, um das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet nur noch darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes in Pulheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

•Wohnfläche: ca. 150 m², Grundstück: 288 m²
•offener Wohn-/Essbereich
•Kamin im Wohnbereich
•Einbauküche
•Küche und Bäder gefliest, Parkett im Wohn-/Essbereich, Teppich in den oberen Etagen
•Gäste-WC (1995 erneuert) und Tageslichtbad
•Klimaanlage (2016 installiert), erweiterbar auf weitere Räume
•Voll unterkellert: Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche
•Garten in Westausrichtung mit Terrasse
•Balkon
•Gaszentralheizung (2005 erneuert)
•Fenster zwischen 1993-2013 erneuert
•Dach 2016 erneuert
•Separate Garage

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Pulheim, direkt an Köln angrenzend, vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Besonders für Familien mit Kindern ist Pulheim attraktiv, dank zahlreicher Kindergärten, Schulen und vielseitiger Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit der S-Bahn ist man in rund 15 Minuten in der Kölner Innenstadt, und auch die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar. Pulheim überzeugt durch seine Nähe zur Natur und die ideale Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Lebensqualität.
In einer ruhigen Straße im Wendehammer gelegen, bietet die Immobilie eine besonders familienfreundliche Umgebung mit Schulen aller Bildungsstufen in direkter Nähe.

Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt per Nachricht / E-Mail mit uns auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Julia Göhmann & Bianca Scholten, Göhmann & Scholten Immobilien GbR

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