Einziehen und Wohlfühlen!

44805 Bochum / Hiltrop, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007119
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Hiltrop)
    44805 Bochum / Hiltrop
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Grund­stück ca.
    257 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante und moderne Reihenmittelhaus ist das perfekte Zuhause für Familien, die ein modernes, einzugsbereites Objekt in ruhiger Lage suchen. Im Jahr 2020 vollständig modernisiert, überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,00 m² und zusätzlichen ca. 69,00 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Platz und Komfort. Im Keller befindet sich neben jeder Menge Stauraum noch Platz für eine gemütliche Sauna, die hierfür benötigten Starkstromanschlüsse liegen bereits. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag oder an kalten Herbst- und Wintertagen perfekt entspannen und sich für die neuen Herausforderungen des Alltags wappnen. Ebenso eignet sich das Kellergeschoss optional zur Erweiterung der Wohnfläche, zum Beispiel in Form eines weiteren Kinderzimmers. Aber auch ein Fitnessraum oder ein vom Wohnbereich getrennter Homeoffice-Arbeitsplatz sind Möglichkeiten einer sinnvollen Nutzung dieser Ebene.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich. Die moderne Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen eine einladende, großzügige Atmosphäre für die ganze Familie. Angrenzend befindet sich ein innenliegendes Badezimmer auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne, überdachte Terrasse und in den gepflegten, eingezäunten Garten. Die Terrasse verfügt ebenfalls über einen Starkstromanschluss. Dieser bietet Ihnen zum Beispiel die Möglichkeit, einen Whirlpool aufzustellen. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass der Garten ganztägig sonnig ist und sich ideal für Familienaktivitäten und entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Obergeschoss bietet mit einem geräumigen Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem Tageslichtbad viel Komfort und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung, die 2020 ebenfalls neu eingebaut wurde, sorgt in allen Räumen für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und verleiht dem Haus eine behagliche Atmosphäre.

Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, was sich in jedem Raum widerspiegelt und dem Haus eine ansprechende, zeitlose Eleganz verleiht. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Schmuckstück, das ideal für Familien ist, die Wert auf Qualität, Stil und Funktionalität legen. Hier können Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen und einziehen!

Alles auf einen Blick:

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1952
- 2020 komplett modernisiert
- ca. 119,00 m² Wohnfläche zzgl. ca. 69,00 m² Nutzfläche im Keller
- 257,00 m² Grundstück in Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- helle, lichtdurchflutete Wohnebene im Erdgeschoss
- kein Renovierungsbedarf

  • - Keller
  • - Massivbauweise

Dieses attraktive Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bochum-Hiltrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine entspannte und angenehme Atmosphäre sorgt.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Schulweg für die Kleinen kurz und sicher ist. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Größere Einkaufszentren und Supermärkte sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem das Zentrum von Bochum und die umliegenden Stadtteile erreichen. Auch die Autobahnanbindung ist gut, was Berufspendlern eine einfache und schnelle Anfahrt ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage alles, was Familien für einen entspannten Alltag brauchen: kurze Wege, eine ruhige Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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