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44894 Bochum / Somborn, Reihenmittelhaus zum Kauf
verkauft
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Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt IDMM-006537
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse(Langendreer)
44894 Bochum / Somborn
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.115,40 m²
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Nutzfläche ca.48,60 m²
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Grundstück ca.190 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1999
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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Käuferprovision2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis409.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch69,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das im Jahr 1999 erbaute Reihenmittelhaus in ruhiger Spielstraßenlage von Bochum Langendreer lässt keinerlei Wünsche offen, um sich sofort vollumfänglich wohl zu fühlen.
Mit einer Wohnfläche von circa 115 m² und einer Nutzfläche von circa 49 m² eignet sich die Liegenschaft perfekt für Familien, die gerne im Grün leben und die Ruhe genießen möchten.
Das Erdgeschoss offeriert Ihnen ein offen gestaltetes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Neben einer offenen Küche können Sie hier eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen geräumigen Essbereich integrieren. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Schlafräumlichkeiten sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Wanne.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu integrieren oder die Räumlichkeit als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.
Ebenfalls im Dachgeschoss, in einem abgeschlossenen Raum, befindet sich die Luftheizung, welche die gesamte, voll unterkellerte Immobilie beheizt.
Ein weiteres Highlight dieser familienfreundlichen Immobilie ist der Garten, welcher durch den Wohnbereich begehbar ist. Die großzügig geschnittene Terrasse bietet idealen Platz für eine Lounge und eine Grillecke. Apfelbäume und Brombeersträucher lassen den Alltag wie Urlaub anfühlen.
Großzügige Grünflächen direkt vor dem Haus, ein komfortabel erreichbarer Außenstellplatz sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kitas, machen diese Immobilie zum Wunschobjekt für die gesamte Familie!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
- Hervorragende Wohnlage von Bochum Langendreer
- Ruhige Seitenstraßenlage/ Spielstraße
- Gepflegtes Reihenmittelhaus
- Baujahr 1999
- Massivbauweise
- Ca. 190 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett
- Offene Küche
- Drei Schlafräumlichkeiten
- Vollunterkellerung
- Pflegeleichter Garten
- Große Terrasse
- Gartenzugang von außen
- Außenstellplatz
- Luftheizung
- Große Grünflächen direkt vor dem Objekt
- Ideale Verkehrsanbindung
- Schulen & Kitas in fußläufiger Erreichbarkeit
- Kindergarten 250 Meter entfernt
- Spielplatz in 1 Minute fußläufig zu erreichen
- - Außenstellplatz
- - Badewanne
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Gäste-WC
- - Kabel-/Sat-TV
- - Keller
- - Offene Küche
- - Separates WC
- - Terrasse
Bochum Langendreer, gelegen im östlichen Teil der Stadt, besticht durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Dieses Stadtviertel erfreut sich wachsender Beliebtheit, was nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A40 und A43 liegt.
Langendreer bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Die Ruhr-Universität Bochum ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort gerade für Studierende und wissenschaftliches Personal attraktiv. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, während sich Pendler über schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets freuen.
In direkter Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die charmanten Altbauten und modernen Neubauten schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht.
Bochum Langendreer verkörpert eine gelungene Symbiose zwischen städtischem Leben und naturnaher Wohnqualität, was diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wohnlage im Ruhrgebiet macht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
![Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH](https://www.mein-makler.com/wp-content/uploads/immomakler/attachments/90d7f852fe43fe5a22c4b72bb6bf0251/pf306959.jpg)
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FirmaMein Makler Essen GmbH
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AdresseHeisinger Straße 486
45259 Essen / Heisingen -
NameFrau Lisa Maria Weinmann
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