Wohnoase in Stiepel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Reihenendhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang (leerstehend)
- 5 versetzte Halbgeschosse mit durchdachter Raumaufteilung
- Baujahr 1985
- Grundstücksgröße ca. 328 m² (Erbpacht bis 2081)
- Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
- 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Badezimmer, Gäste-WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Modernisierte Badezimmer (1 Bad 2023 saniert)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wohnzimmer mit Nachtspeicherheizung
- Teilweise neue Fenster (2022)
- Neue Balkonabdichtung
- Neue Überdachung im Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Bochum-Stiepel
- Gute Anbindung an ÖPNV, Autobahn und Nahversorgung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung (Kemnader See, Ruhr, Weitmarer Holz)

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südost
• - Dusche
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Kein Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Terrasse

Dieses Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im grünen Stadtteil Bochum-Stiepel – eingebettet zwischen dem beliebten Naherholungsgebiet Kemnader See und dem idyllischen Weitmarer Holz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben aus.

Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie kleine Boutiquen. Das Stiepeler Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bündelt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zum Kemnader See und zur Ruhr bietet in den wärmeren Monaten ein vielfältiges Freizeitangebot: Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen – hier findet jeder seine persönliche Auszeit. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Tennisclub und ein Golfplatz. Wer Ruhe sucht, wird im angrenzenden Weitmarer Holz oder im Botanischen Garten der Ruhr-Universität fündig.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gewährleistet – mit der Buslinie CE31 gelangen Sie schnell ins Stiepeler Zentrum oder in die Bochumer Innenstadt. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die A43 und A448 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Stiepel verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine attraktive Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.