V E R K A U F T - Citynahes Garten­glück im Dellviertel

47053 Duisburg / Dellviertel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF)

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005572
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Dellviertel)
    47053 Duisburg / Dellviertel
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    272 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1946
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,60 kWh/(m²·a)
Kindergarten 600 m | Grundschule 300 m | Realschule 2,90 km | Gymnasium 200 m | Autobahn 1 km | U/S-Bahn 150 m | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit schönem Garten im Duisburger Dellviertel vorstellen zu dürfen!

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 vollunterkellert erstellt und verfügt über insgesamt rund 110,00 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Das durchgehende Zimmer bietet ausreichend Fläche, um neben einer gemütlichen Wohnlandschaft einen großen Esstisch mit Platz für die ganze Familie unterzubringen. Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse und dem kaum einsehbaren Garten an.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich aktuell ein großes, optimal als Elternschlafzimmer nutzbares, Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit durch Einzug einer Trockenbauwand ein zweites Schlafzimmer zu generieren. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das große Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Toilette.

Das Dachgeschoss schließlich verfügt derzeit über insgesamt drei weitere Räume und ein zusätzliches zweites Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Auf dieser Etage können bis zu drei Kinderzimmer realisiert werden, wobei aufgrund der Dachschrägen zwei Kinderzimmer ideal wären um eine vernünftige Raumgröße zu erhalten.

Platz für die Familie ist hier also vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer, großer Kellerraum als Lagerraum.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen nach einem anstrengenden Arbeitstag bzw. am Wochenende ein. Eine große, geflieste Terrasse bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Tisch, an dem Sie mit der ganzen Familie Platz für gemeinsame Mahlzeiten haben. An die Terrasse grenzt der schöne, kaum einsehbare Garten an. Dieser hat eine optimale Größe um die Pflege auch neben einem Vollzeitberuf bewältigen zu können.

Vom Garten aus erreichen Sie schließlich die große und luxuriös ausgestattete PKW-Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Der Boden der Garage ist mit Autohaus-Showroom-Fliesen belegt und mit einem großen, durchgehenden und elektrifiziertem Rolltor ausgestattet. Parkplatzsuche gehört also ab sofort der Vergangenheit an!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren JETZT einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vor Ort!

Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten, wobei im Obergeschoss noch baujahrbedingte Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Ansonsten kann die vorhandene Substanz als gut bezeichnet werden.

Folgende Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie wie folgt notiert:
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- elektrische Warmwasserversorgung
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Rollläden
- ca. 272,00 m² Grundstück
- ca. 110,00 m² Wohnfläche
- große PKW-Garage
- zwei Badezimmer

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Dellviertel ist ein Stadtteil im Zentrum von Duisburg. Der Name leitet sich von dem Wort "Dell" ab, was im Plattdeutschen "Tal" bedeutet. Das Dellviertel liegt südlich der Innenstadt und wird im Norden durch die Schwanenstraße, im Osten durch die Düsseldorfer Straße, im Süden durch die Kardinal-Galen-Straße und im Westen durch die Schillerstraße begrenzt. Das Dellviertel ist ein historischer Stadtteil, der in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden ist. Es ist geprägt von Altbauten und gründerzeitlichen Villen. In der Nähe des Dellplatzes, dem zentralen Platz des Stadtteils, befinden sich viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das Dellviertel gilt heute als eines der attraktivsten Wohngebiete in Duisburg. Aufgrund der zentralen Lage in Duisburg sind es nur kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Durch das gut ausgebaute Autobahnnetz bestehen ebenso kurze Fahrtwege zu den Auffahrten der A3, A40 und A59. So sind die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie auch die Landesgrenze der Niederlande perfekt und schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH