Famili­en­idyll in bester Lage von Essen-Berger­hausen – Charmantes Reihen­mit­telhaus mit Garten

45136 Essen / Bergerhausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007106
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Bergerhausen)
    45136 Essen / Bergerhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    130,18 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 bietet die perfekte Kombination aus solider Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und einer begehrten Wohnlage. Im beliebten Stadtteil Essen-Bergerhausen gelegen, genießen Sie hier die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds, das dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden ist.

Die Immobilie überzeugt mit ihrer klassischen Massivbauweise und langlebigen Stahlbetondecken, die ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause bilden. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sorgfältig konzipierter Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder als Spielwiese für Kinder eignet.
Die obere Etage bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet praktischen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus gehört eine elektrifizierte Einzelgarage zum Haus, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten schafft.
Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für Familien, die eine solide Immobilie in bester Lage suchen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Geborgenheit und Lebensqualität bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

- Gute Wohnlage von Essen-Bergerhausen
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1959
- Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- Familienfreundlicher Grundriss
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Circa 130 Quadratmeter Wohnfläche
- Elektrifizierte Einzelgarage
- Vollunterkellerung
- Öl Brennwerttherme von 2014
- Ideal nutzbarer Garten

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Das Objekt liegt absolut zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus bietet das nahegelegene Siepental mit seinen großzügigen Grünflächen und Spazierwegen eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der parkähnliche Charakter des Tals lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein und macht die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen / Heisingen
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    02018090388

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