Lucky Family- in Bestlage des Heisinger Oberdorfs!

45259 Essen / Heisingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 529.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006598
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Heisinger Oberdorf und bietet nicht nur ein familienfreundliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Nachbarschaft. Das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über etwa 135 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 277 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie eignen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Tageslicht-Gäste-WC und Garderobe, die Zugang zu allen Räumen der ersten Ebene bietet. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, der dank eines breiten Fensterelements zum Garten hin lichtdurchflutet ist. Hochwertiges Echtholzparkett, ein Holzkamin und ein durchdachter Grundriss schaffen hier eine Wohlfühlatmosphäre für die gesamte Familie.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine große Terrasse mit elektrischer Markise und in den pflegeleicht angelegten Garten, der auch vom Kellergeschoss sowie über die Garage zugänglich ist.

Die geräumige Küche bietet viel Platz für eine Einbauküche und fügt sich nahtlos in den Grundriss des Erdgeschosses ein.

Über eine komfortable Massivholztreppe erreichen Sie die Schlafebene des gut geschnittenen Reihenhauses. Hier erwarten Sie drei großzügig dimensionierte Schlafbereiche. Ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und Badewanne ist ebenfalls auf dieser Ebene durchdacht platziert.

Der Elternschlafbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vollständig ausgebaute und wohnwirtschaftlich genehmigte Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Installation eines weiteren Badezimmers bietet. Auch das Kellergeschoss des voll unterkellerten Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie einen klassischen Vorratskeller, einen großen Hobbyraum, eine Waschküche und direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große, elektrifizierte Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit saniertem Brenner.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage des Heisinger Oberdorfes
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Hervorragende Nachbarschaft
- Familienfreundlicher Grundriss und Raumaufteilung
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Massivbauweise 1979
- Grundstück: ca. 277 m²
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Großer Wohn- und Essbereich
- Glasfaser Anschluss vorhanden
- Kamin
- Echtholzpakett
- Vollunterkellerung
- Ideal nutzbarer Garten / Terrasse elektr. Markise
- Gartenzugang aus Keller und Garage
- Ideal für Familien mit Kindern
- Einbauküche
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Studio Dachgeschoss wohnwirtschaftlich genehmigt
- Anschlüsse für weiteres Bad im DG vorhanden
- ÖL-Zentralheizung mit neuem Brenner
- Garage elektrifiziert mit Gartenzugang

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

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Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH