Naturnah wohnen, modern genießen: Ihr Neues Zuhause in der Waldkolonie

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung – Ihre Highlights im Überblick:

- Wohnfläche: 143,9 m², Wohnnutzfläche: 196,18 m² auf 4 Etagen
- Kamin: Speist Warmwasser- und Heizungssystem, effiziente Wärmequelle
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus
- Moderne Einbauküche: Baujahr 2020, funktional und stilvoll
- Neu angelegter Garten: Beleuchtung, Schreiner-gefertigtes Gartenhaus mit viel Stauraum
- Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz: Direkter Zugang aus dem Garten
- Dachgeschoss ausgebaut: Badezimmeranschlüsse bereits vorbereitet
- Sanierungen 2020: Dachisolierung, Fenster (Kunststoff, 2-fach isolierverglast), Elektrik, Bäder
- Separate Garage: Mit Stromanschluss, Torantriebe und in unmittelbarer Nähe
- Grundstück: Gesamtfläche 351,43 m² inkl. Gemeinschaftsanteil
- Nachhaltiges Potenzial: Angebote für Dachgauben und Photovoltaik liegen vor

Dieses Haus bietet Komfort, Nachhaltigkeit und Platz für die ganze Familie!

• - Altbau
• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse West
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Kamin
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie liegt in der idyllischen Waldkolonie, einem Ortsteil der Gemeinde Putzbrunn, nur etwa 15 Kilometer südöstlich von München. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und hervorragender Anbindung an die Stadt.

Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A99 sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Putzbrunn mit den umliegenden Gemeinden und der Münchner Innenstadt, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Infrastruktur: In Putzbrunn finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Naturfreunde und Aktive. Der nahegelegene Wald und die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Für sportlich Ambitionierte stehen in der Region zahlreiche Vereine und Sportstätten zur Verfügung.

Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die großzügige Gemeinschaftsfläche, die zur Wohnanlage gehört. Hier finden Sie einen privaten Spielplatz, der ausschließlich den Anwohnern der Wohneigentumsgemeinschaft zur Verfügung steht – ideal für Familien mit Kindern. Diese geschützte Umgebung bietet einen sicheren Ort zum Spielen und für nachbarschaftliche Begegnungen.

Wohnumfeld: Die Tannenstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zur Natur und die dennoch gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Waldkolonie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.