Famili­en­traum in ruhiger Lage – Moder­ni­siertes Reihen­mit­telhaus mit großem Garten

85716 Unterschleißheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 819.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006750
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    48,01 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    24,91 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    819.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Einziehen und Wohlfühlen – Alles ist bereit für die Zukunft!

In diesem modernisierten Reihenmittelhaus wurden nahezu alle Gewerke erneuert, sodass Sie sich für die nächsten Jahrzehnte keine Sorgen machen müssen. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen – von der Dachsanierung bis zur Elektrik – können Sie hier sorgenfrei einziehen und sofort mit Ihrer Familie das Leben genießen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Schlafzimmern sowie einem großzügigen Hobbyraum im Keller reichlich Raum für eine wachsende Familie. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus in modernem, gepflegtem Zustand und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Familienleben wünschen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, der perfekt für Kinder zum Spielen oder für entspannte Nachmittage im Freien ist. Die moderne Einbauküche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und bietet ausreichend Platz für Familienessen und Kochabende. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Garten bietet eine idyllische Oase für Naturliebhaber und Familien. Mit Apfelbäumen, einem Walnussbaum und Pflaumensträuchern lädt er zum Entspannen ein. Hobbygärtner finden hier genügend Platz, um sich zu verwirklichen, und für Kinder gibt es eine weitläufige Spielwiese, die für unbeschwerte Stunden sorgt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein helles und stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche bietet der ganzen Familie ausreichend Platz.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die große Dachgaube sorgt für viel Licht und eine angenehme Raumhöhe – ideal für ältere Kinder, Gäste oder als Rückzugsort für Eltern.

Im Keller finden Sie einen Hobbyraum, der perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich für die Kinder genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Reihenmittelhaus verfügt zusätzlich über eine separate Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Überzeugen Sie sich selbst! Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von diesem Raumwunder und erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- Reihenmittelhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche
- Insgesamt 7 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein Gäste WC
- großzügiger Garten mit direktem Zugang zum Rolf-Zeidler-Park
- Gymnasium und Realschule in unmittelbarer Nähe
- Familien- und Thermalbad AquariUSH in der Nähe
- Garagenstellplatz

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2020:

- Neue Bäder EG und 1 OG
- Komplettaustausch Fenster und Balkon- und Terrassentüren (Kunststofffenster 3-fach verglast)
- Neue Heizungsanlage
- Elektrik und Sicherungskasten erneuert
- Netzwerkanschluss erneuert
- Wasserleitungen erneuert (Edelstahl)
- Dach neu gedeckt, Dachgaube (2019)
- Einbauküche
- Badezimmer erneuert Dachgeschoss (2008)

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Die Immobilie liegt in der dynamischen und wachsenden Gemeinde Unterschleißheim, die durch eine Vielzahl namhafter Arbeitgeber geprägt ist. Unterschleißheim ist ein attraktiver Standort für Berufstätige, da hier viele große und mittelständische Unternehmen ansässig sind, die diverse Karrieremöglichkeiten bieten. Mit der Nähe zum Flughafen München und der guten S-Bahn-Verbindung sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt oder unterwegs zu internationalen Zielen. Die Infrastruktur in Unterschleißheim ist exzellent: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten bietet einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag. Für die Freizeitgestaltung bietet Unterschleißheim vielfältige Möglichkeiten, darunter das beliebte Schwimmbad, das eine willkommene Abkühlung an heißen Tagen bietet, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen einladen. Mit seiner guten Verkehrsanbindung ist Unterschleißheim ein begehrter Wohnort für diejenigen, die eine Balance zwischen Beruf und Privatleben suchen. In der Nähe des Rolf-Zeidler-Parks gelegen, bietet dieses Haus eine grüne und familienfreundliche Umgebung. Nur 1 Minute Fußweg entfernt befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule, was den Alltag für Familien mit schulpflichtigen Kindern erheblich erleichtert. Das beliebte Familien- und Thermalbad AquariUSH ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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