Ein archi­tek­to­ni­sches Meisterwerk für Liebhaber und Inves­toren mit Herz, in Wendfeld

18190 Sanitz / Wendfeld, Schloss zum Kauf

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Kaufpreis: 1.500.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MWSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006658
  • Objekttypen
    Haus, Schloss
  • Adresse
    18190 Sanitz / Wendfeld
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    294 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1.900 m²
  • Grund­stück ca.
    13.200 m²
  • Zimmer
    27
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1814
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Carports
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MWSt
  • Miete pro m²
    8,50 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    4,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,80 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    73.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,40 kWh/(m²·a)
Autobahn 8 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das 1814 erbaute Gutshaus Wendfeld begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner beeindruckenden Geschichte. Dieses architektonische Meisterwerk bietet auf 770 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt neun Wohneinheiten, die den einzigartigen Charakter vergangener Epochen mit dem Komfort moderner Wohnstandards verbinden. Hier erwartet Sie eine harmonische Symbiose aus historischem Flair und funktionalem Wohnraum, die speziell Liebhaber alter Gutshäuser in ihren Bann zieht.

Investitionspotenzial
Das Gutshaus Wendfeld steht nicht nur für kulturellen Wert, sondern auch für ein lukratives Renditeobjekt. Die Mieten können bei Neuvermietung auf 9 € pro Quadratmeter angepasst werden, was einen Jahresrohertrag von bis zu 80.000 € ermöglicht. Zusätzlich bietet ein 1.000 Quadratmeter großes Grundstück Potenzial für den Bau eines Doppelhauses, das den Wert des Anwesens weiter steigern könnte, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.

Lage und Umgebung
Auf einem großzügigen 13.000 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, beeindruckt das Gutshaus mit weiten Grünflächen und einem idyllischen 1.900 Quadratmeter großen Teich. Diese unvergleichliche Naturkulisse bietet sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität, perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen.

Nachhaltige Modernisierung
Das Gutshaus wurde behutsam modernisiert und unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen umfassend saniert. Wichtige Arbeiten an Fenstern, Fassade und Dach sind bereits abgeschlossen. Eine Solarthermieanlage sorgt für energieeffizienten Betrieb, während geplante Maßnahmen im Keller und in den Hausfluren die Werterhaltung weiter sichern.

Fazit
Das Gutshaus Wendfeld bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein historisches Anwesen mit attraktivem Ertragspotenzial zu investieren. Die Kombination aus Geschichte, Charme und modernen Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer unwiderstehlichen Option für Investoren und Liebhaber historischer Gebäude gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig nachhaltige Erträge zu erzielen!

Erdgeschoss Wohnungen:

Wohnung 1: 68,73 m² - Ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Wohnung 2: 88,18 m² - Großzügig geschnitten, ideal für Familien.
Wohnung 3: 65,17 m² - Perfekt für Paare oder Singles.
Wohnung 4: 83,99 m² - Historische Details und moderne Annehmlichkeiten.
Wohnung 5: 65,11 m² - Kompakt und stilvoll.
Obergeschoss Wohnungen:

Wohnung 6: 63,66 m² - Intime Atmosphäre mit Blick auf die Natur.
Wohnung 7: 89,38 m² - Helle Räume und klassische Eleganz.
Wohnung 8: 123,55 m² - Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.
Dachgeschoss Wohnung:

Wohnung 9: 114,40 m² + 10 m² Turm mit Rundumblick - Ein einzigartiges Highlight mit Panorama-Ausblick, ideal für Kreative und Ruhesuchende.
Keller:

294 m² - Viel Platz für Lagerung und zusätzlichen Komfort.
Grundstück:

Ca. 1.900 m² großer Teich - Ein idyllischer Ort für Entspannung und Naturgenuss.
5 Carports - Schutz für Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter.
4 Garagen - Zusätzlicher Stauraum und Sicherheit für Ihre Autos.
7 Stellplätze - Bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Positiver Baubescheid für 1.000 m² Grundstück - Eine genehmigte Erweiterungsoption für zusätzliche Wohnfläche, die sowohl den historischen Charme bewahrt als auch modernen Komfort integriert.

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Carport
  • - Denkmalgeschützt
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Sanitz: Ein Juwel in Mecklenburg-Vorpommern zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe

Sanitz, eine charmante Gemeinde im Landkreis Rostock, bietet eine perfekte Balance zwischen beschaulichem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in die malerischen Landschaften von Mecklenburg-Vorpommern, besticht Sanitz durch seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt.

Die unmittelbare Nähe zur Ostsee eröffnet eine Welt voller attraktiver Ausflugsmöglichkeiten und maritimer Erlebnisse. Ob entspannte Strandtage, Segeltörns oder frische Meeresluft – die Ostsee liegt praktisch vor der Haustür.

Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt Rostock, die nächstgelegene größere Stadt. Rostock erweitert das Angebot von Sanitz mit einem lebendigen Stadtleben, kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen – die Stadt bietet ein breites Spektrum an Erlebnissen und Freizeitmöglichkeiten.

Sanitz selbst verzaubert mit seiner ruhigen Atmosphäre und der Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier findet man eine Oase der Entspannung, umgeben von Natur, wo man dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und die Seele baumeln lassen kann. Malerische Wanderwege, grüne Felder und idyllische Dorfstraßen prägen das Bild dieser Gemeinde.

Sanitz ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl, das die Vorzüge der Natur mit den Annehmlichkeiten der Stadt vereint. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen und sich ein Zuhause schaffen, das sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet.

Impressum
Angaben gem. § 5 TMG:
Robert Schünemann
Zum Lebensbaum 28
18147 Rostock
Kontakt:
E-Mail: robert.schuenemann@mein-makler.com
Telefon: 01575/3123493

www.berndhausner-makler.de
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de

Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE 081/272/05389.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de

Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
•34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Robert Schünemann
Zum Lebensbaum 28
18147 Rostock

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Ansprechpartner

Robert Schünemann,

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