Refugium in Bestlage des Uhlenhorst!

45478 Mülheim an der Ruhr / Broich, Villa zum Kauf

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Kaufpreis: 1.529.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006809
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    45478 Mülheim an der Ruhr / Broich
  • Wohnfläche ca.
    457 m²
  • Grund­stück ca.
    3.663 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    4
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.529.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese beeindruckende Unternehmervilla mit Grundbestand aus den 1950-er Jahren begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 457 Quadratmetern und steht auf einem weitläufigen, parkähnlichen Anwesen mit einer Größe von ca. 3.663 Quadratmetern.

Das vollständig eingewachsene Grundstück bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre und das in bester Nachbarschaft.

Allein die ca. 60 Meter lange Auffahrt versprüht einen Hauch von exklusivem Wohngefühl und endet an einem freistehenden Garagengebäude, welches mit drei Einzelgaragen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Weitere Stellplätze finden Sie im angrenzenden Bereich.

Die Villa selbst vereint verspielte 50-er Jahre Architektur mit einer „geradlinigen“ Architektur der 70er Jahre. In den letzten Jahren wurde eine Photovoltaikanlage verbaut, welche eine umweltfreundliche und effiziente Unterstützung der Energieversorgung gewährleistet.

Das aktuell als Zweifamilienhaus projektierte Objekt, kann durch einen hervorragenden Grundriss problemlos Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Die Innenausstattung der Villa überzeugt durch einen großen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin und einem angrenzenden Salon besticht. Hier können Sie gemütliche Abende am Feuer verbringen und die großzügige Raumgestaltung genießen. Das schöne Echtholzparkett verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Hochwertige Echtholzeinbauten runden das elegante Erscheinungsbild ab. Der separierte Essbereich bietet einen idealen Platz für festliche Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück. Vier gut geschnittene Schlafbereiche teilweise mit Tageslichtbadezimmern en Suite sowie großen Einbauschränken runden das Angebot des Haupthauses ab.

Gelungen projektiert ist die gepflegte Maisonette Einliegerwohnung sowohl durch das Hauptgebäude als auch über einen separierten Eingang zu erreichen. Die teilsanierte Wohnung besticht in der ersten Ebene mit einem gut geschnitten Schlafbereich sowie einem sanierten Duschbadezimmer mit barriefreier Dusche. Ein offen gestalteter Koch- und Essbereich fügt sich gelungen in den Grundriss ein und bietet Ihnen ebenfalls Zugang in den Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Einliegerwohnung. Diese hält ein wahres Highlight in Form eines Studios über die gesamte Fläche der Wohnung für Sie bereit. Ein großes Panoramafensterelement und ein Holzkamin machen das Studio zum neuen Lieblingsort für die gesamte Familie. Abgerundet wird die zweite Ebene durch ein weiteres Badezimmer.

Das weitläufige Grundstück selbst, bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Nutzung und Freizeitgestaltung. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und somit auch an kühleren Abenden eine angenehme Atmosphäre schafft.

Weiterhin bietet die Gartenanlage viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die ruhige Wohnlage schafft Möglichkeiten der Geschäftigkeit der Stadt zu entfliehen und in die Natur einzutauchen. Leben im "Broich-Speldorf-Wald" war schon immer repräsentativ, und die Bebauung wurde zum Erhalt des Waldcharakters streng reglementiert.

Somit bietet Ihnen diese Liegenschaft nach einer Renovierung nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Genießen Sie die Ruhe und den Luxus dieser einzigartigen Liegenschaft und lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten begeistern, die dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Hervorragende Wohnlage v. Mülheim Uhlenhorst / Broich
- Freistehende Villa
- Ursprungsbaujahr 1953
- Genehmigter Anbau 1973
- Ausbau des Dachgechosses inkl. Gauben 1986
- Parkähnliche Gartenanlage
- Ca. 457 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 299 Quadratmeter Wohnfläche Haupteinheit
- Ca. 159 Quadratmeter Wohnfläche Einliegereinheit
- Ca. 3.663 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Bodenrichtwert: 430,00 €
- Gutachterlich festgestellter Bodenwert: 1.341.000 €
- Ideal nutzbar für Mehrgenerationenwohnen
- Ideal als Zweifamilienhaus nutzbar
- Aufteilung Erdgeschoss:
- Großer Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Offener Kamin
- Vorgelagerter Salon
- Großer Essbereich mit Gartenzugang
- Echtholzparkett mit grandioser Patina
- Großer Essbereich
- Helle Küche
- Viel Stellfläche für moderne EBK
- Schlafbereich
- Tageslichtbadezimmer en Suite
- Abstellräumlichkeit
- Zugang zur Einliegerwohnung
- Aufteilung 1. Obergeschoss:
- Großer Aufgangsbereich
- Billard Zimmer
- Schlafbereich mit Einbauschränken
- Badezimmer en Suite
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Weiteres Tageslichtbadezimmer
- Aufteilung Einliegerwohnung Maisonette Ebene 1:
- Große Küche
- Essbereich
- Saniertes Duschbadezimmer
- Schlafbereich
- Aufteilung Ebene 2:
- Offene Galerie
- Kamin
- Badezimmer
- Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Voll Unterkellerung
- Sauna
- Bar
- Großes still gelegtes Schwimmbad
- Frei von Baulasten

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Diese freistehende zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim Broich. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an alle Institutionen des täglichen Bedarfs aus. Mülheim Broich ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Naturnähe und Komfort.
Eingebettet in eine idyllische, waldnahe Wohngegend, bietet die Villa eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Mülheim sowie zu den benachbarten Städten Essen und Duisburg. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Mülheim Broich voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Broich-Speldorf Park und die Ruhrwiesen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Ruhrufer-Radweg bietet zudem ideale Bedingungen für Fahrradtouren und sportliche Betätigung im Freien. Das nahegelegene Wasserschloss Broich und der MüGa-Park bieten kulturelle Highlights und sind beliebte Ausflugsziele.
Diese hervorragende Lage kombiniert die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Umgebung. Die freistehende Villa in Mülheim Broich bietet somit einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität, Komfort, Diskretion und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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