Modern und vielseitig nutzbar

76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 579.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007297
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76344 Eggenstein-Leopoldshafen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153,85 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    369 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    198,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer begehrten Lage von Eggenstein-Leopoldshafen befindet. Das 1963 erbaute Haus vereint großzügigen Wohnraum und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen, die über die Jahre vorgenommen wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153,85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60,0 m² bietet dieses Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz – eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze gehören zum Objekt und gewährleisten Komfort für alle Bewohner.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Im Jahr 2010 wurden Fenster auf hochwertige 3-fach-Verglasung umgestellt, während 2013 die Dachdämmung erneuert wurde, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. 2017 folgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwert-Kombitherme, und erst 2022 wurde das Erdgeschoss vollständig saniert, inklusive neuer Stromkabel und Wasserleitungen. Dieses liebevoll gepflegte Haus ist somit bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist der Speicher, der bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Investoren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten erschließen möchten.

Die Lage in Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend, während die ruhige Wohnlage Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Ob als Kapitalanlage mit soliden Mietmöglichkeiten oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause wünschen. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

- Lage: 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
- Objekt: Zweifamilienhaus (ZFH) inkl. Anbau
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: ca. 153,85 m²
- Nutzfläche: ca. 60,0 m²
- Fenstertausch 3-fach Verglasung in 2010
- Erneuerung der Dachdämmung in 2013
- Erneuerung der Heizung / Brennwert-Kombitherme in 2017
- komplette Sanierung des Erdgeschosses inkl. Stromkabel & Wasserleitungen in 2022
- Wohnraumerweiterung: Speicher kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden
- Ausstattung: Zugeordnete Stellplätze für jede Wohnung (1x Garage / 2x Stellplatz)
- Hervorragend geeignet für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Kamin
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage in Eggenstein-Leopoldshafen, einer der begehrtesten Gemeinden im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eggenstein-Leopoldshafen besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene B36 ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A65.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Rheinauen und der Hardtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage verbindet dieses Zweifamilienhaus die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Angebote – ein idealer Ort, um sich langfristig niederzulassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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