Viel Platz und Flexi­bi­lität: Traum­haftes Zweifa­mi­li­enhaus in Essen-Burgaltendorf

Die im Jahr 1979 erbaute Immobilie ist ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², die sich auf zwei Vollgeschosse, einen großzügigen Atelierbereich im Dachgeschoss und Räumlichkeiten im Souterrain verteilen. Umgeben von einem weitläufigen Garten, bietet dieses Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die 2021 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und Warmwasseraufbereitung und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie.

Rechte Gebäudehälfte
Die rechte Gebäudehälfte zeichnet sich durch ein modernes und offenes Wohnkonzept aus. Im Erdgeschoss fließen Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos ineinander und bieten eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang sowohl zum großen Wintergarten als auch zum Garten, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. In der großzügigen Diele befindet sich ein modernes Gäste-WC, das vom offenen Wohnkonzept abgetrennt ist und somit Privatsphäre garantiert.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Schlafbereich mit Zugang zum Balkon Ruhe und Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein zusätzliches Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder als kleines Homeoffice. Der Atelierbereich im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und umfasst zwei große, lichtdurchflutete Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Hobbyräume, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Linke Gebäudehälfte
Die linke Gebäudehälfte bietet ebenfalls viel Raum und Flexibilität. Im Souterrain befindet sich eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die sich ideal für gemeinsames Kochen und Essen eignet. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse, was diese Ebene besonders attraktiv macht, etwa für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Der Kellerbereich ist mit der Garage verbunden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss der linken Haushälfte wartet ein großer, heller Wohnbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als gemütlicher Rückzugsort oder als repräsentativer Raum für Besucher. Zusätzlich befindet sich hier ein modernes Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht und besonders praktisch für Gäste oder Familienmitglieder ist. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Schlafbereich, der durch seine Großzügigkeit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt.

Nutzungsmöglichkeiten und Besonderheiten
Dieses Haus ist wie geschaffen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte: Die Verbindung aller Ebenen und Räume erlaubt eine flexible Nutzung, sei es als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Räume im Atelier und Souterrain bieten zudem viel Potenzial für kreative Entfaltung oder die Einrichtung separater Arbeits- und Rückzugsbereiche.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten, der viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien bietet. Neben der integrierten Garage stehen vor dem Haus zwei weitere Parkplätze zur Verfügung, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Der moderne Wintergarten, angebunden an den Wohnbereich der rechten Gebäudeseite, bietet das ganze Jahr über einen hellen und gemütlichen Aufenthaltsort mit Blick ins Grüne.

Mit seiner Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine wahre Rarität, die sowohl Platz als auch Komfort bietet.