Willkommen in Burgal­tendorf – Zwei Einheiten, ein starkes Zuhause zum fairen Preis

45289 Essen / Burgaltendorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007769
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen / Burgaltendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stück ca.
    430 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    144,14 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,10 kWh/(m²·a)
Kindergarten 400 m | Grundschule 1 km | Realschule 3 km | Gymnasium 3,30 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 9,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Viel Raum für Ideen – Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Essen-Burgaltendorf

Die im Jahr 1979 erbaute Immobilie ist ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Atelierbereich im Dachgeschoss sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Souterrain. Umgeben von einem weitläufigen Garten bietet dieses Haus maximale Flexibilität – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Haus, zwei Einheiten – viele Optionen

Ob Sie das Haus komplett selbst nutzen oder eine Wohneinheit bewohnen und die andere lukrativ vermieten, um die monatliche Belastung zu reduzieren – diese Immobilie eröffnet viele Möglichkeiten. Auch Freiberufler und Selbstständige finden hier Raum für ein separates Büro oder Praxisräume, ohne auf die Vorteile eines privaten Wohnhauses zu verzichten.

Rechte Gebäudehälfte – Offen, großzügig, familienfreundlich

Die rechte Haushälfte bietet ein einladendes Wohnkonzept: Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen fließend ineinander über. Der angrenzende Wintergarten und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein helles, wohnliches Ambiente. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Raum – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice.

Im Dachgeschoss ergänzt ein großzügiger Atelierbereich mit zwei lichtdurchfluteten Räumen das Angebot. Die Nutzung reicht von Schlafzimmern über Arbeits- bis hin zu Hobbyräumen.

Linke Gebäudehälfte – Eigenständige Einheit mit Potenzial

Diese Einheit eignet sich hervorragend für die Vermietung, ein Familienmitglied oder als separate Gewerbefläche: Im Souterrain befindet sich eine große Küche mit Essbereich und direktem Terrassenzugang – als Wohnfläche genehmigt. Der Zugang zur Garage sowie ein separater Zugang bieten zusätzliche Flexibilität.

Im Erdgeschoss findet sich ein heller Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Tageslichtbad und ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Flexibel nutzbar – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Kapitalanlage, Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Verknüpfung von privatem und beruflichem Leben – diese Immobilie passt sich verschiedenen Lebensmodellen an. Die Raumaufteilung erlaubt klare Trennungen oder offene Übergänge, je nach Bedarf.

Außenbereich & Ausstattung

Gepflegter, großer Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
Viessmann-Gaszentralheizung (BJ 2021) – effizient und zukunftssicher
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Garage + 2 Außenstellplätze
Separater Zugang zur kleineren Einheit möglich
Fazit:

Diese Immobilie bietet viel Haus zum fairen Preis – eine seltene Gelegenheit in Essen-Burgaltendorf! Ob zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mitdenkt, mitwächst und sich anpasst.

Alles auf einen Blick:

-Baujahr: 1979
-Grundstücksfläche: 420,00 m²
-Wohnfläche: ca. 248,00 m²
-linke Gebäudehälfte 80,70 m²
-rechte Gebäudehälfte 166,82 m²
-Massivbauweise
-Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2021) mit Warmwasserspeicher
-Fenster: 2001 erneuert
-Elektrik: Verkabelung aus dem Jahr 1979/2000
-Beschattung: Teilweise Rollläden und Plissees verbaut
-Garten: Elektrifizierte Markise im Garten der rechten Gebäudehälfte
-Hobbyraum: Großer Hobbyraum im Keller mit Bar
-Waschkeller vorhanden
-Gäste-WCs:
Gäste-WC im Erdgeschoss der rechten Gebäudehälfte
Gäste-WC im Erdgeschoss der linken Gebäudehälfte
-Wohnkonzepte:
Helles, offenes Wohnkonzept in der rechten Gebäudehälfte (Wohn-, Ess- und Küchenbereich) inkl. Kaminofen und Fußbodenheizung
-Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
-Großzügige Küche mit Essbereich im Souterrain der linken Gebäudehälfte und direktem Zugang zur Terrasse
-Bäder: Tageslichtbäder in beiden Gebäudehälften mit Dusche und Badewanne
-Schlafräume:
Großzügiger Schlafbereich mit Balkonzugang in der rechten Gebäudehälfte inkl. Klimaanlage
Atelierbereich im Dachgeschoss mit zwei großen, flexibel nutzbaren Räumen
-Parkmöglichkeiten:
Garage mit direktem Hauszugang
Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Außenbereich: Große, gepflegte Gartenfläche für Freizeit und Entspannung
-Flexibilität:
Objekt wird komplett freigezogen verkauft
Geeignet für komplette Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Vermietung

  • - Balkon
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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