Mit Weitblick in die Zukunft! Zweifa­mi­li­enhaus mit Traum­grund­stück in Bestlage von Haarzopf!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines zur Liegenschaft:

- Zweifamilienhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche
- Massivbauweise 1951
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 3.225 m² Fläche
- Südwestausrichtung mit Panoramablick ins Grüne
- Voll unterkellert mit Hobbybereich und Außenzugang zum Garten
- Große Garage mit Gartenzugang

Aufteilung der Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 119 m²):
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
- Offener Kamin für behagliche Atmosphäre
- Fantastischer Weitblick ins Grüne
- Große Küche mit gutem Grundriss
- Tageslicht Gäste-WC
- Großes Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Badewanne und Bidet

Aufteilung der Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 87 m²):
- Ausbau und Genehmigung der Wohnung 2003
- Großer Wohn- und Essbereich mit offenen Sichtbalken
- Hochwertiges Parkett
- Südwest-Terrasse mit Blick in den Garten
- Große Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Großer Arbeitsbereich
- Geräumiges Schlafzimmer

Sanierungen & Modernisierungen:
- 1982: Fassadendämmung mit Schieferverkleidung
- 2003: Dachgeschossausbau (Dacheindeckung, Isolierung, Dachgauben, Terrasse, Elektro, Bad)
- 2003: Neue Elektroverteilung (Parterre/Dachgeschoss)
- 2009: Fassadenanstrich mit Silikonfarbe
- 2012: Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- 2017: Abwasserkanalinspektion
- 2024: Neue Gas- und Wasserleitungen in der Straße
- 2024: Glasfaseranschluss mit Leerkanälen in der Straße vorbereitet

Technische Ausstattung im Überblick:
- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2012)
- Moderne Elektroinstallation (2003)
- Alarmanlage Erdgeschoss mit Außenhautsicherung
- Alarmanlage Obergeschoss mit Infrarotsensorik

Außenanlage:
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Große Südwest-Terrasse im Obergeschoss
- Neue Gartentreppe (2009)
- Voll gepflasterte Garageneinfahrt
- Große Garage

• - Badewanne
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Kamin
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Haarzopf. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig bester Anbindung an das urbane Leben.

Haarzopf – Charmantes Wohnen mit Tradition:

Haarzopf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und ist bekannt für seine grüne, familienfreundliche Umgebung. Hier treffen historische Bauernhöfe auf moderne Einfamilienhäuser und weitläufige Gärten – ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft bietet.

Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung:

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, ein Bio Markt und das beliebte Einkaufszentrum Neue Mitte sowie das Rhein Ruhr Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung:

Für Familien bietet Haarzopf eine hervorragende Infrastruktur:

Kitas und Grundschulen befinden sich in der Nähe.
Diverse Sportvereine und Freizeitangebote bieten Abwechslung für Jung und Alt.
Naherholung & Freizeit direkt vor der Haustür

Das parkähnliche Grundstück des Hauses geht nahtlos in die grüne Umgebung von Haarzopf über. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Felder und der nahegelegene Bauernhof Hülsmannhof zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für größere Ausflüge ist der beliebte Baldeneysee mit seinen Wanderwegen, Biergärten und Wassersportmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Halbachhammer sowie der sich im Einzugsbereich befindliche Gruga Park sind immer einen Besuch wert.

Beste Verkehrsanbindung – Schnell überall:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien verbinden Haarzopf mit der Essener Innenstadt sowie den Nachbarstädten Mülheim und Oberhausen. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.

Autobahnanschlüsse: Die Autobahnen A52 und A40 sind in wenigen Minuten erreicht – perfekt für Pendler Richtung Düsseldorf, Dortmund oder
das Ruhrgebiet.

Flughafen Düsseldorf: Dank der günstigen Autobahnanbindung ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ein Standort mit Wertsteigerungspotenzial:
Essen-Haarzopf gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Essens, was sich auch in der kontinuierlich positiven Wertentwicklung von Immobilien widerspiegelt. Die ruhige Lage in Kombination mit der exzellenten Anbindung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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